VERKAUFT
einfamilienhaus in 52222 Stolberg (Rheinland) / Donnerberg Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Stolberg-Donnerberg
Wohnfläche m²
100
Grundstück m²
583
Zimmer
5
Angebotspreis
249.500
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Seperates WC
0
Baujahr
1964
Zustand
Das Objekt
Das ruhig gelegene Wohnhaus aus dem Jahre 1960 kann sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von 100,17m² und eine Grundstücksgröße von 583 m². Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und hat zum Nachmittag und Abend eine perfekte Sonnenausrichtung.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Diele, Bad, ein großer Wohn- und Essbereich und ein Abstellraum. Eine große überdachte nicht beheizter Wintergarten führt zum gepflegten Garten. Dieser ist ebenso durch die Garage mit elektrischem Rolltor zu erreichen.
Das 1. Obergeschoss ist ähnlich wie das Erdgeschoss aufgebaut. Es bietet ebenfalls: Küche, Diele, Bad und einen kleinen Balkon zur Straße hin.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert.
Das Haus hat insgesamt vier Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und einen Abstellraum im EG.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 273,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 17.11.2031 /
Baujahr laut Energieausweis 1964 /
Energieeffizienzklasse H / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 1992.
Der größte Teile der Fenster sind einfachverglast. Teilweise sind sie aber auch erneuert.
Das Bad im Erdgeschoss ist noch im Zustand des Baujahres. Das Bad im Obergeschoss ist modernisiert und hat helle Fliesen und Badmöbel.
Die Böden sind aus Parkett, Fliesen und PVC. Der Keller ist mit Betonfarbe gestrichen und in einem guten Zustand.
Im Garten befindet sich mehrere Taubenschläge, die als zusätzlicher Stauraum oder Gartenhäuser genutzt werden können.
Die Immobilie weist einen guten baulichen Zustand auf, muss jedoch von Grund auf renoviert werden. Dies wurde bei er Preisfindung berücksichtigt. Das Haus ist bereits komplett geleert und es kann sofort nach Kauf mit der Modernisierung begonnen werden.
Die Lage
Donnerberg ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten der Kupferstadt Stolberg mit ca. 5.600 Einwohnern. Vor Ort sind eine Bankfiliale, Bäckerei, Metzgerei, Discounter, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und ein Berufskolleg vorhanden. Der nächst gelegene Supermarkt befindet sich im Gewerbegebiet Steinfurt. Das Stadtzentrum mit Rathaus, Fußgängerzone, Ritzefeld-Gymnasium, Krankenhaus ist fußläufig in ca. 20 min zu erreichen.
Naturliebhaber kommen im nahe gelegenen Eschweiler Stadtwald auf Ihre Kosten.
Die AVV-Buslinien 12, 48 und 72 der ASEAG verbinden Donnerberg mit Stolberg-Mitte, Eschweiler und Aachen.
Entfernungen:
- Kindertagesstätte ca. 290 m
- Grundschule ca. 450 m
- Regenbogenschule (Förderschule) ca. 1 km
- Ritzefeld-Gymnasium ca. 1,5 km
- Haltestellen des ÖPNV ca. 230 m bzw. 300 m
- Euregiobahn ca. 2,5 km
- Hauptbahnhof Stolberg ca. 4 km und Hauptbahnhof Eschweiler ca. 6 km
- Autobahnanschlussstellen A4 Eschweiler-West ca. 6,5 km und A44 Broichweiden ca. 10 km, A44 Aachen-Brand ca. 10,5 km und A44 Alsdorf ca. 11 km
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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