Hausverkauf Aachen - Immobilien-Teilverkauf
Wegen schwer kalkulierbarer Kosten überwiegen die Nachteile.
Von einem Teilverkauf einer Immobilie profitieren auf den ersten Blick insbesondere ältere Eigentümer. Gerade wenn größere Reparaturen an der Immobilie anstehen oder ein altersgerechter Umbau benötigt wird, können hohe Kosten auf Hauseigentümer zukommen. Falls die Rente und Rücklagen nicht zur Finanzierung dieser Kosten reichen, wird oft ein Teilverkauf der Immobilie (in der Regel 50 Prozent) als vermeintlich ideale Lösung in Betracht gezogen. Bei einem Teilverkauf erhält der Eigentümer der Immobilie den Kaufpreis des veräußerten Teils und kann das Geld zum Beispiel für den altersgerechten Umbau verwenden. Im Gegenzug muss der Eigentümer eine Art Miete (Nutzungsentgelt) für den verkauften Teil der Immobilie zahlen und kann sie wie gewohnt nutzen.
Versteckte Kosten und mehr Nach- als Vorteile
Das Modell des Immobilien-Teilverkaufs klingt auf den ersten Blick verlockend, ist aber mit Kosten verbunden.
Nutzungsgebühr: Damit der Immobilienbesitzer den verkauften Teil der Immobilie nutzen kann, muss er eine Nutzungsgebühr an den Teilkäufer zahlen. Diese Nutzungsgebühr beträgt ca. 3 bis 4 Prozent des Wertes des verkauften Teils pro Jahr, was den Teilverkauf schon weniger lukrativ macht. Falls die Nutzungsgebühr bei finanziellen Engpässen nicht entrichtet werden kann, droht der Auszug.
Instandhaltung: Bei einem Teilverkauf kommt der Immobilienbesitzer weiterhin für alle Instandhaltungskosten auf, obwohl ihm ein Teil der Immobilie nicht mehr gehört.
Grundsteuer: Auch bei einem Teilverkauf trägt der Immobilienbesitzer die komplette Grundsteuer.
Kosten beim Weiterverkauf: Bei einem eventuellen Weiterverkauf fallen weitere Kosten für den Immobilienbesitzer an. In den meisten Fällen verlangen die Teilverkauf-Anbieter ein Durchführungsentgelt. Diese Gebühr liegt bei 2,25 bis 5,5 Prozent des gesamten Verkaufserlöses. Bei einem Weiterverkauf erhält der Immobilienbesitzer nur den Verkaufserlös für den verbliebenen Anteil seiner Immobilie, das Durchführungsentgelt muss er aber alleine tragen.
Kosten für die Wertsteigerung: Teilverkauf-Anbieter sichern sich mit einer Wertsicherungsklausel ab. Diese beträgt in der Regel 17 Prozent. Ein Rechenbeispiel: Beim Teilverkauf betrug der Wert der Immobilie 300.000 Euro. Der Immobilienbesitzer erhielt 150.000 Euro. Soll das Haus Jahre später verkauft werden und ist im Wert nicht gestiegen, wird das Haus für 300.000 Euro verkauft. Der Teilverkauf-Anbieter erhält 150.000 Euro plus 17 Prozent (in diesem Fall 25.500 Euro). Diese Summe muss der Immobilienbesitzer zahlen.
Fazit
Nach unserer Einschätzung lohnt sich ein Teilverkauf einer Immobilie nicht. Die anfallenden Kosten sind schwer kalkulierbar und bei Zahlungsverzug droht der Auszug aus dem Eigenheim. Ein gewöhnlicher Verkauf hingegen bietet gerade Senioren, die auf ihre Rente und Rücklagen angewiesen sind, bessere Planungssicherheit für einen ruhigen Lebensabend.
Für weitere Informationen steht Ihnen in der StädteRegion Aachen und dem Großraum Eifel das Team von Müller & Partner Immobilien in den Maklerbüros in Aachen, Eschweiler, dem Kreis Düren, Monschau oder Jülich gerne zur Verfügung.