Aktuelles
vom 01.02.2021

Immobilie Aachen - Privatverkauf zu günstig - vielfach wird Geld verschenkt - Finanzierungszertifikate bei Käufern kritisch

Private Hausverkäufer verschenken zum Teil viel Geld... Profis können helfen...

Im Rahmen unserer Kaufberatung werden wir nicht selten von Kaufinteressenten gerufen, die bei einem privaten Verkäufer eine Immobilien erwerben wollen.

Es ist der Wunsch der Käufer an uns, zu prüfen, ob die Immobilie in gutem Zustand ist und der Preis marktgerecht ist. Häufig stellen wir hierbei fest, dass der Kaufpreis der Immobilie zu günstig ist. Teilweise erhalten wir von Verkäufern auch noch spöttische Sprüche wie : "Sehen Sie, man kann auch Immobilien ohne Makler verkaufen."

Im Hinblick auf das Geld, was der Verkäufer da gerade bei dem Privatverkauf verschenkt, ertragen wir solche Sprüche mit einem Lächeln. So geschenen in 2020 bei der Bewertung eines größeren Mehrfamilienhauses in der Städteregion Aachen für einen Kunden. Wenn der Verkäufer wüsste, das er rund 150.000 € bei diesem Privatverkauf verschenkt hat, würde er sich vermutlich über seine Unwissenheit ärgern. Wir waren jedoch vom Käufer beauftragt, die Immobilie zu prüfen. Die Kaufvertragsparteien hatten sich bereits vor unserer Objektprüfung über die - aus unserer Sicht - zu niedrige Höhe des Kaufpreises geeinigt.

Unser Rat:

Vorsicht ist auch bei sogenannten Finanzierungszertifikaten geboten. Diese legen uns Käufer in letzter Zeit verstärkt vor. In diesen Zertifikaten bestätigt die Bank dem Kunden, dass er sich Immobilien bis zu einem bestimmten Preis leisten kann.

Da aber viele Immobilien in der momentanen Marktlage deutlich über dem rechnerischen Sach- oder Ertragswert verkauft werden, stellen wir fest, dass Banken am Ende die Finanzierung doch nicht begleiten wollen. So geschehen kürzlich bei einem Verkauf im Raum Düren. Die Kunden legten ein Zertifikat mit einer Finanzierungsbestätigung von 500.000 € vor. Die Immobilie kostete 450.000 €. Sollte also problemlos funktionieren.

Weit gefehlt... Die Bank sah den Wert der Immobilie geringer und zog Ihre Bestätigung einfach zurück. Der Interessent meinte, "die Bank sagt, die Immobilie ist überteuert." Eine Enttäuschung für die Kaufinteressenten und zuächst auch für den Verkäufer. Wenig später jedoch, kaufte dann ein anderer Interessent die Immobilie übrigens ein gutes Stück über dem von uns aufgerufenen Preis, weil er deutlch mehr Eigenkapital einsetzen konnte. Gut, dass der Verkäufer hier unserer Markteinschätzung und nicht der Bewertung der finanzierenden Bank vertraute. Das Geld wäre für immer weg gewesen, wenn er dem Schätzwert der Bank des ersten Kaufinteressenten geglaubt hätte.

Unsere Tipps:

Unsere Erfahrung zeigt, das die geschilderten Ereignisse der letzten Wochen sich derzeit häufig wiederholen. Unerfahrene Privatverkäufer kennen diese Risiken meist nicht. Wir möchten mit diesem Newsblog Aufklärung leisten.

Wir freuen uns über Ihren Anruf und beraten Sie gerne.

Weitere Info unter: www.ich-will-meine-immobilie-verkaufen.de

Weitere News finden Sie unter: https://www.mueller-partner.de/aktuelles/

Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
jetzt anrufen