Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt 2024 in der Region Aachen?
Zinssenkungen und das Herabsetzen der Sanierungsvorschriften können den Markt positiv beeinflussen
Perspektiven für den Immobilienmarkt in der Region Aachen im Jahr 2024
Das Jahr 2024 verspricht für den Immobilienmarkt in der Region Aachen interessante Entwicklungen, die von verschiedenen Faktoren positiv beeinflusst werden. Ein wesentlicher Einflussfaktor könnte eine mögliche Zinssenkung der Europäischen Zentralbank (EZB) im Frühjahr/Sommer 2024 sein. Sollte die EZB die Zinsen senken, könnte dies zu günstigeren Finanzierungsmöglichkeiten führen und damit die Nachfrage nach Immobilien in der Region wieder ankurbeln. Zuletzt waren die Preise für ältere und weniger effiziente Gebäude stark gefallen. Ebenso verzeichneten die Gutachterausschüsse einen massiven Rückgang der Anzahl der verkauften Immobilien im Jahresdurchschnitt 2023. Alles deutete auf eine Verunsicherung der Immobilienmärkte durch politische Ankündigungen.
Ein weiterer Aspekt, der den Immobilienmarkt in Aachen beeinflussen könnte, betrifft die Reduzierung der gesetzlichen Vorschriften zur Gebäudesanierung durch die Europäische Union. Die angekündigte Überarbeitung dieser Vorschriften könnte dazu führen, dass Eigentümer von Immobilien weniger belastet werden als erwartet und mehr Flexibilität bei Sanierungsmaßnahmen erhalten. Die im Jahr 2023 spürbare Kaufzurückhaltung verunsicherter Kaufinteressenten sowie die Finanzierungszurückhaltung der Banken könnten sich im Jahr 2024 deutlich abschwächen. Ursprünglich sollte nach einem Vorschlag der EU-Kommission die Klimaneutralität für alle Neubauten ab 2030 und für öffentliche Gebäude bereits ab 2028 gelten. Zudem war eine Sanierungspflicht für den gesamten Gebäudebestand bis 2050 vorgesehen. Seit kurzem gibt es jedoch eine entscheidende Kurskorrektur. (Siehe Link unten)
Auch die politische Entwicklung in Deutschland spielt eine Rolle, insbesondere im Hinblick auf die Ampelregierung. Politische Entscheidungen können den Immobilienmarkt beeinflussen, sei es durch steuerliche Anreize, Förderprogramme oder regulatorische Änderungen. Die Ampel-Koalition könnte auf die Förderung nachhaltiger Immobilienprojekte setzen und damit Anreize für umweltfreundliches Bauen schaffen. Doch danach sieht es derzeit nicht aus. Im Gegenteil: Die Regierung streicht wichtige Förderungen. Erfreulicherweise wurde der »Heizhammer« von Robert Habeck, der den Einbau von Öl- und Gasheizungen ab 2024 einschränken wollte, zurückgenommen und Hauskäufern mehr Zeit eingeräumt. Das hat die Märkte weiter beruhigt.
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Immobilienmarkt in der Region Aachen im Jahr 2024 von verschiedenen Faktoren beeinflusst wird. Die mögliche Zinssenkung der EZB, die Reduzierung der gesetzlichen Vorgaben zur Gebäudesanierung durch die EU und die politischen Entscheidungen der Ampel-Regierung könnten die Marktdynamik maßgeblich prägen. Es bleibt abzuwarten, wie sich diese Faktoren konkret auswirken und inwieweit sich daraus Chancen für Investoren, Bauherren und Immobilieneigentümer ergeben.
Das Jahr 2023 war von großer Unsicherheit geprägt. Dazu hat vor allem die Ampelregierung beigetragen, wie aktuelle Umfragen und Beliebtheitswerte belegen. Mal sehen, ob diese Regierung das Jahr 2024 überlebt.
Wir gehen von einer positiven Entwicklung aus und wünschen Ihnen und Ihren Familien eine besinnliche Weihnachtszeit und alles Gute für das kommende Jahr.
Ihr Marc Müller & Team
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