VERKAUFT
mehrfamilienhaus in 52224 Stolberg (Rheinland) / Mausbach 4-Familien-Bruchsteinhaus in guter Lage von Stolberg-Mausbach
Wohnfläche m²
250
Grundstück m²
551
Zimmer
10
Angebotspreis
249.500
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
4
Schlafzimmer
5
Seperates WC
0
Baujahr
1922
Zustand
Das Objekt
Angeboten wird ein 4-Familienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1922.
Das Haus verfügt über einen Anbau aus dem Jahre 1950. Ab 2009 wurden die Fenster getauscht und diverse Modernisierungen vorgenommen. im Jahr 2013 wurde die Gastherme erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad. Von dieser Wohnung gelangt man zum Hinterhof und in den Keller.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine identisch aufgeteilte Wohnung wie die im Erdgeschoss mit ebenfalls ca.72 m², und eine ca. 50 m² große Zweizimmerwohnung.
Die vierte Wohnung erreicht man von der Einfahrt, über eine separate Eingangstüre. Diese verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss bietet Stauraum für alle Mieter.
Hinter dem Mehrfamilienhaus befindet sich eine vermietete Garagenhalle.
Drei von den vier Wohnungen sind vermietet.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 149,20 kWh/(m²•a) / gültig bis 31.05.2033 /
Baujahr laut Energieausweis 1922 /
Energieeffizienzklasse E / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Das angebotene Objekt ist teilunterkellert. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich jeweils in den Wohnungen. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein separates WC im Treppenhaus. Dieses ist zur allgemeinen Nutzung.
Das Dachgeschoss ist für den Ausbau zu einer Wohnung vorbereitet, wird zur Zeit aber als Abstellräume für die Mieter genutzt. Inwieweit eine Nutzung als 5. Wohnung zulässig ist müsste vom Erwerber beim Bauamt der Stadt Stolberg abgeklärt werden.
Die Mieteinnahmen betragen:
Erdgeschoss links: ca. 75 m² = 225,00€ netto Kaltmiete
Erdgeschoss rechts: ca. 50 m² = 337,50€ netto Kaltmiete
Obergeschoss links: ca. 50 m² = 225,00€ netto Kaltmiete
Obergeschoss rechts: ca.75 m² = 337,50€ netto Kaltmiete
Garage mit Halle: 250€ netto Kaltmiete
Gesamt: 1.375,00€ Nettomiete pro Monat
Jahres-Nettomiete: 16.500,00€
Erforderlicher Modernisierungsaufwand wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.
Die Lage
Stolberg-Mausbach bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Banken und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.
In wenigen Fahrminuten mit dem PKW oder dem ÖPNV ist die Stolberger Altstadt mit Ihrer hohen Aufenthaltsqualität zu erreichen. Die historisch aufwendig sanierte Altstadt mit einer gut erhaltenen Burganlage und zahlreichen alten Kupferhöfen bietet einen besonderen Charme.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in Kürze am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt. Ebenso ist die Eifel von hier aus bequem für alle Freizeitaktivitäten zu erreichen.
Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten Entfernung gelegen.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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