VERKAUFT
mehrfamilienhaus in 52249 Eschweiler Anlagechance in attraktiver Lage von Eschweiler nähe Liebfrauenschule!
Wohnfläche m²
330
Grundstück m²
448
Zimmer
12
Angebotspreis
395.000
Gesamtfläche m²
420
Etagenzahl
4
Badezimmer
4
Schlafzimmer
8
Seperates WC
0
Baujahr
1972
Zustand
Das Objekt
In begehrter Lage von Eschweiler befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von 448 qm.
Die gut geschnittenen Wohnungen sind zwischen ca. 75 qm - 87 qm groß und verteilen sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 330 qm.
Die Südausrichtung in Kombination mit den großen Fensterfronten sorgt für lichtdurchflutete Wohneinheiten mit hervorragendem Wohnambiente.
Das Objekt aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist vollunterkellert und enthält 4 separate Gasetagenheizungen aus den 2000er Jahren. Weiterhin hat jede Wohneinheit einen separaten Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich am Objekt zwei vermietete Garagen.
Die jährliche Nettokaltmiete der Wohneinheiten beläuft sich derzeit auf 15.840 € + 1.200 € Garagenmiete. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und ist in der Nettokaltmiete nicht berücksichtigt. Bei Neuvermietung beträgt die Sollmiete 23.840 € (Mietansatz EG 7€/qm).
Nutzen Sie die Chance, die umfassenden Förderungen mitzunehmen, und sichern Sie sich dieses Anlageobjekt mit einer hervorragenden Zukunft in begehrter Lage!
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 0,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 26.02.2034 /
Baujahr laut Energieausweis 1970 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Details zum Haus:
- BJ. 1972
- 4 Wohneinheiten 75qm - 87qm
- Rohertrag 17.040,-€
- Sollmiete 23.840 € (Mietansatz EG 7€/qm).
- EG Leerstand
- Betondecken
- Vollunterkellert
- 4 einzelne Gasetagenheizungen
- 2 separate Garagen
- Fenster teilw. doppelt, teilw. einfach isolierverglast
- hochwertige Laminatböden
- Bäder raumhoch gefliest
Die Lage
Das Wohngebiet an der Liebfrauenschule in Eschweiler ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.
Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Besonders Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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