VERKAUFT
mehrfamilienhaus in 52222 Stolberg Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla mit 4 Wohnungen und einem Ladenlokal in Stolberg-Stadtmitte
Wohnfläche m²
310
Grundstück m²
161
Zimmer
9
Angebotspreis
340.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1880
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Dieses denkmalgeschützte 4-Familienhaus mit Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Stolberg. Es erwirtschaftet einen Jahresrohertrag bei Vollvermietung von rd. 22.000 €. Die Mietverhältnisse sind geordnet. Alle Mieten werden pünktlich gezahlt. Darüber hinaus herrscht ein gutes Wohnklima im Haus.
Die Wohn-/Nutzflächen von insgesamt ca. 310 m² verteilen sich auf 4 Wohnungen und ein Ladenlokal. Die 2 Zimmer Wohnungen haben jeweils eine Küche, Diele und Bad.
Die Anlageimmobilie wurde seit der Erbauung fortlaufend modernisiert und gepflegt.
Die Beheizung erfolgt in jeder Wohnung über separate Gasthermen. Diese stammen aus den Jahren 1995, 1998, 2014 und 2015.
Die Bäder wurden in den letzten Jahren modernisiert und sind neutral sowie zeitlos mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet.
Des Weiteren wurden in den letzten Jahren weiße isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster eingesetzt.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Innenhof.
Gerne erläutern wir im persönlichen Gespräch die vielfältigen Möglichkeiten, die diese vielversprechende Immobilie mit sich bringt.
Angaben zum Energieausweis:
keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor
Die Ausstattung
Die Immobilie wurde laufend auf dem aktuellen Stand gehalten.
Die Fußböden wurden mit Fliesen, Laminat oder Teppich versehen. Alle Badezimmer sind mit hellen Fliesen und sanitären Einrichtungen ausgestattet.
Die doppelverglasten Kunststoffrahmenfenster wurden in den letzten Jahren erneuert.
Das 4- Familienhaus mit Ladenlokal wird mit Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohnungen beheizt, diese wurden zwischen 1998 und 2015 ausgetauscht..
Die Mietverhältnisse sind geordnet. Alle Mieten werden pünktlich gezahlt.
Die Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und guten Innenstadtlage von Stolberg.
Stolberg ist ein bevorzugter Wohnort östlich von Aachen. Die Innenstadt hat eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Tankstellen, Banken, Ärzte, Apotheke und Schulen und Kindergärten sind in Stolberg vorhanden.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen läßt.
Stolberg bietet eine optimale Anbindung an dem überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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