VERKAUFT
mehrfamilienhaus in 52249 Eschweiler - Bergrath Drei attraktive 4-Familienwohnhäuser in Eschweiler-Bergrath
Wohnfläche m²
792
Grundstück m²
2.794
Zimmer
36
Angebotspreis
870.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
12
Schlafzimmer
24
Seperates WC
0
Baujahr
1959
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Zum Verkauf stehen 3 Mehrfamilienwohnhäuser mit jeweils 4 Wohneinheiten sowie eine Garage. Die Gebäude wurden ursprünglich im Jahr 1959 erbaut. Sie wurden fortlaufend und in den letzten Jahren insbesondere modernisiert.
Alle 12 Wohnungen verfügen über ca. 66 m² Wohnfläche, sowie eine Raumaufteilung von 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit WC und Balkon.
Somit hat jedes Haus ca. 264 m² Wohnfläche, insgesamt sind also 792 m² Wohnfläche vorhanden.
Die Kaltmieten liegen derzeit zwischen 5,00 Euro und 6,82 Euro /m². Eine komplette Mietaufstellung mit den einzelnen Mieten ist diesem Exposé als Anlage beigefügt. Die Einzelgarage ist für € 45,-- pro Monat vermietet.
Insgesamt beträgt die monatliche Kalt-Miete 4.536,60 € also 54.439,20 € pro Jahr. Hinzu kommen die Betriebskosten als mtl. Vorauszahlung. Diese werden von der Hausverwaltung einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Die drei Mehrfamilienwohnhäuser liegen auf einem sehr schönen, gepflegten 2.794 m² großen Grundstück direkt nebeneinander und sind an den Ecken aneinander gebaut.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 271,80 kWh/(m²•a) / gültig bis 15.04.2026 /
Baujahr laut Energieausweis 1959 /
Energieeffizienzklasse H / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Die in 1959 in Massivbauweise errichteten Gebäude sind vorne verklinkert und hinten verputzt.
Jede Wohnung hat einen Balkon. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1983 sind isolierverglast und verfügen über Rollläden. Im Treppenhaus sind zwei Fenster noch Holzfenster mit Einfachverglasung.
Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Bis auf zwei Wohnungen wurden alle anderen Wohnungen bereits modernisiert. Alle drei Häuser präsentieren sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.
Alle Dächer wurden ca. 2010/2011 erneuert und sind in einem sehr guten Zustand.
Die Treppenhäuser sind in zeitgemäßen Steinzeug gehalten.
Alle Häuser sind vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Mieterkeller und jeweils eine Waschküche.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen als Kombithermen, d.h. auch die Warmwasserbereitung erfolgt mit über die Heizung. Für die Wohnungen im EG befinden sich die Heizungen im Keller, für die Wohnungen im I.OG sind sie im Dachboden untergebracht. Der Dachboden ist als Trockenraum für die Wohnungen im Obergeschoss vorgesehen.
Die Bäder sind teilweise mit Badewannen, und teilweise mit Duschen ausgestattet.
Die Ausstattung und die Bodenbeläge sind modern und zeitlos gehalten.
Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet.
Die Lage
Bergrath ist ein südöstlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen und eng mit Eschweiler-Bohl verbunden.
In unmittelbarer Nähe sind zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterhin befinden sich in Bergrath eine Apotheke, Ärtze, Banken und eine Bäckerei.
Das Stadtzentrum ist in 15 Gehminuten zu erreichen.
Die Bushaltestellen "Grachtstraße", „Bergrath Kapelle“, „Bergrath Schule“, „Feldenendstraße“, „Hubertusstraße“ und „Zechenstraße“ werden von den Linien EW1, EW2, EW3 und 26 angesteuert und verbinden Bergrath mit Eschweiler Bushof, Nothberg, Bohl, Volkenrath, Hastenrath, Scherpenseel, Werth, Gressenich, Heistern und Hamich.
Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Eschweiler Ost“ und "Eschweiler West" an der Autobahn A 4 Aachen - Köln.
Der nächste Bahnhof ist der Eschweiler Hauptbahnhof an der Hauptstrecke Köln-Aachen. Gut erreichbar sind die nahen Haltestellen der Euregiobahn in „Eschweiler-Nothberg“, „Eschweiler-Talbahnhof“, über die man mit der Euregiobahn unter anderem nach Aachen, Düren, Herzogenrath, Alsdorf und Heerlen gelangt.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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