VERKAUFT
einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage direkt am Stadtwald von Eschweiler
Wohnfläche m²
136
Grundstück m²
471
Zimmer
5
Angebotspreis
239.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Seperates WC
0
Baujahr
1940
Zustand
Das Objekt
Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1940 liegt in der Nähe des Stadtwaldes in Oberröthgen. Eine umfassende Modernisierung des Hauses fand ab 2003 kontinuierlich statt.
Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich je zur Hälfte auf der Erd- und Obergeschoss.
Jedes Geschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche verfügt über einen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur und kleines Bad. Im Erdgeschoss ist noch eine Waschküche und im Obergeschoss befindet sich im Speicherraum die Heizungsanlage und der Waschmaschinenstellplatz. Beide Geschosse sind in sich abgeschlossen, so daß man die Immobilie sowohl als Ein- aber auch als Zweifamilienhaus nutzen kann.
Das Haus liegt direkt an der Straße in der Nähe des Stadtwaldes von Eschweiler und ist aber nur über eine Zuwegung in 2. Reihe zu erreichen. Es verfügt über eine Garage und einen gepflasterten Hof, auf dem bequem ein weiterer Pkw abgestellt werden kann.
Der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus ist nach Osten ausgerichtet und ist z. Zt. in eine Rasenflächen und in einen Nutzgartenbereich unterteilt.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 173,80 kWh/(m²•a) / gültig bis 13.05.2030 /
Baujahr laut Energieausweis 1940 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Das schöne Grundstück miit insgesamt ca. 471 m² ist nach Osten ausgerichtet. Der Garten verfügt zt. über ein Gartenhaus, einen Nutzgartenteil und Rasenfläche. Der Garten ist durch eine Stichstraße vom Haus getrennt.
Im gepflasterten Hof befindet sich eine Garage und ein weiterer Stellplatz.
Eine umfassende Modernisierung fand ab dem Jahr 2002/2003 statt. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde erneuert. Ebenso Bäder, Bodenbeläge, Leitungen Strom/Wasser. Der Hof wurde neu gepflastert und der Garten angelegt. Eine neue Haustüre wurde eingebaut.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Mosaikfliesen, Laminat und Teppich.
Die Holzfenster sind isolierverglast und aus dem Jahre 1982.
Das Haus ist bezugsfrei ab 31.10.2020.
Die Lage
Diese interessante Immobilie befindet sich im beliebten Eschweiler Ortsteil Oberröthgen in der Nähe des Eschweiler Stadtwaldes und der Verbindungsstraße zwischen Eschweiler und Stolberg.
Die Autobahnanschlussstellen A4 Eschweiler-West und A 44 Alsdorf sind in 5 bzw. 10 Autominuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, Supermärkte und Discounter sind fußläufig zu erreichen.
Das Oberzentrum Aachen ist mit Bus und Bahn bequem zu erreichen. Mit dem PKW ist man bequem in 20 Minuten in Aachen.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind schnell im Stadtwald oder in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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