VERKAUFT
einfamilienhaus in 52223 Stolberg (Rheinland) Einfamilienhaus mit Jugendstilfassade in Stolberg-Büsbach
Wohnfläche m²
162
Grundstück m²
425
Zimmer
6
Angebotspreis
168.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1901
Zustand
renovierungsbeduerftig
Das Objekt
Dieses nostalgische freistehende Einfamilienhaus wurde 1901 errichtet.
Mit seiner Bauzeit typischen Jugendstilfassade ist dieses Objekt auf der Straße ein Hingucker.
Die 162 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, sowie ein Büro mit Durchgang zum Wintergarten, sowie ein Abstellraum und ein WC. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
2 Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer sind im Obergeschoss beheimatet.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere 4 Schlafzimmer, von denen ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist, sowie ein Badezimmer.
Hinter dem Haus liegt ein schöner, idyllischer Garten. Eine echte Wohlfühloase.
Diese Immobilie ist derzeit vermietet.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 9.118,80 € inkl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 305,80 kWh/(m²•a) / gültig bis 16.08.2031 /
Baujahr laut Energieausweis 1901 /
Energieeffizienzklasse H / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Dieses schöne Objekt wurde 1901 in massiver Bauweise mit einem mit Ziegeln gedeckten Satteldach errichtet.
Ein Schönheitsmerkmal dieser Immobilie ist die Jugendstilfassade aus Backstein mit floralen Formelementen.
Das Haus besitzt Holzbalkendecken. Die Kellerdecke wurde als Kappendecke eingezogen.
Überwiegend wurden hier Isolierverglaste Kunststofffenster verbaut.
Als zusätzliche Heizmöglichkeit steht ein Kaminofen im Wohnzimmer zur Verfügung.
Die verbauten Holztreppen und alten Stiltüren geben dem Haus einen ganz besonderen Charme.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.
Die Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Stolberg-Büsbach.
Eine Haltestelle des ÖPNV befindet sich in unmittelbarer Nähe über die die Nachbarschaftsorte Breinig, Dorff, Münsterbusch und Aachen-Brand gut erreichbar sind.
Füßläufig ist ebenfalls der Büsbacher Ortskern in wenigen Minuten zu erreichen.. Hier gibt es ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Restaurants, sowie Banken.
Ebenfalls bietet bietet Büsbach eine gute Infrastruktur, was Bildung angeht. Es befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Kinderarzt direkt im Ort.
Den überregionalen Anschluss erreichen sie über Aachen-Brand. Über die Autobahnauffahrt der A44 erreicht man die A4, bzw. die A46 in Richtung Köln, Düsseldorf, Niederlande und Belgien hervorragend.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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