VERKAUFT
einfamilienhaus in 52222 Stolberg (Rheinland) / Münsterbusch Einfamilienhaus mit schönem Garten und Fernblick in Stolberg-Münsterbusch
Wohnfläche m²
130
Grundstück m²
948
Zimmer
6
Angebotspreis
249.500
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1900
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Ein Haus mit Understatement!
Wenn man vor der Haustüre steht ahnt man nicht, was einen im Inneren erwartet.
Das auf einem Hanggrundstück errichtete Wohnhaus wurde lange Jahre mit 2 Familien genutzt. Das Erdgeschoss wurde durch eine Familie mit Kindern und die oberen Etagen durch die Großeltern bewohnt.
Das Haus wird kurzfristig bezugsfrei!
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Küche, Diele und ein neuwertiges Bad sowie eine Sonnenterrasse. Das 1. Obergeschoss besitzt die gleiche Aufteilung. Zwei weitere Schlafzimmer sind im Dachgeschoss vorhanden, sowie ein ausbaubarer Speicher.
Der Keller ist nach hinten hin ebenerdig und mit über 3 Metern sehr hoch. Hier sind zahlreiche Werk-/ und Lagerräume und ein kleines, altes Garten-WC. Im Keller befindet sich auch die neuwertige Gaszentralheizung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 130,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 16.09.2031 /
Baujahr laut Energieausweis 1900 /
Energieeffizienzklasse E / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Das Haus hat im Keller noch erkennbare Bruchsteinfundamente. Vermutlich wurde es um 1850-1900 erbaut.
Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und bietet ganztägig Sonne. Der gepflegte Garten mit seiner großen Rasenfläche wird durch alte Sträucher aufgelockert. Am Ende des Grundstückes grenzt der Garten an einen Wirtschaftsweg. Einige Nachbarn haben dort Garagen errichtet.
Die Gaszentralheizung wurde erneuert. Die Fenster besitzen Kunststoffrahmen und sind isolierverglast.
Die Lage
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage des Stolberger Ortsteiles Münsterbusch.
Die nahegelegene Stolberger Altstadt hat eine hohe Aufenthaltsqualität und wird sich nach dem Willen der Politik in den nächsten Jahren dem Tourismus weiter öffnen. Die historisch aufwendig sanierte Altstadt mit einer gut erhaltenen Burganlage und zahlreichen alten Kupferhöfen bietet einen besonderen Charme.
Die Stolberger Innenstadt sowie der Vorort Münsterbusch weisen eine gute Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus, Ärzte, Banken, Apotheken und ein Krankenhaus sind gut zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Das Oberzentrum Aachen mit dem beliebten Wohnort Aachen-Brand ist nur ein paar Fahrminuten entfernt.
Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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