VERKAUFT
einfamilienhaus in 52156 Monschau / Mützenich Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage von Monschau-Mützenich
Wohnfläche m²
82
Grundstück m²
448
Zimmer
3
Angebotspreis
179.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Seperates WC
0
Baujahr
1958
Zustand
Das Objekt
Das angebotene Einfamilienhaus ist Teil der ehemaligen Zollsiedlung in Monschau-Mützenich. Ursprünglich wohnten hier die zur Grenzsicherung benötigten Zöllner mit ihren Familien, die ihren Dienst an der nahegelegenen deutsch-belgischen Grenze verrichteten.
Das Haus ist nach dem Wegfall der Grenzsicherungen in den 90er Jahren vom Staat an die Zöllnerfamilien veräußert worden. Das hier angebotene Haus wurden in den Jahren 2014 ff. umfassend modernisiert.
Zum Haus gehört eine Garage und ein Teil der Freiflächen in der Wohnanlage. Es ist voll unterkellert. Mit nur ca. 82 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 10 m² Ankleidezimmer) bietet die Immobilie ausreichend Platz für 2-3 Personen. Vorstellbar wäre aufgrund der ruhigen Lage auch die Nutzung als Ferienimmobilie, obwohl eine ganzjährige Wohnnutzung durchaus gestattet ist.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche und Bad. Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer, der ehemalige Speicher, der nachträglich zu einem Ankleidezimmer ausgebaut wurde (nicht in Wohnfläche enthalten) und eine geräumige Diele. Der Speicher eignet sich nicht zum Ausbau, jedoch zur Lagerung von Koffern oder Weihnachtsdeko.
Hundeliebhaber sind in nur wenigen Metern mit dem Vierbeiner auf einem Feldweg und im Grünen.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 122,10 kWh/(m²•a) / gültig bis 10.08.2033 /
Baujahr laut Energieausweis 1958 /
Energieeffizienzklasse D / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Die Immobilie wurde 1958 als Teil einer Zollsiedlung am Ortsrand von Mützenich in Massivbauweise erbaut.
In den letzten 20 Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. Das Dach und die Fassadendämmung des Hauses wurden um das Jahr 2000 erneuert. Fenster, Türen, Böden, Bad und Haustüre wurden ebenfalls erneuert. Im Erdgeschoss wurde ein Fenster zum Garten mit einer doppelflügelige Türe mit einer Stahltreppe umgebaut. Seit dieser Zeit ist der Garten vom Wohnbereich erst nutzbar.
Im Wohnbereich wurde 2017 ein Kaminofen eingebaut, der besonders in der kalten Jahreszeit und in der Übergangsphase für angenehme Behaglichkeit im Haus sorgt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die über einen im Garten stehenden Flüssiggastank versorgt wird.
Auf dem Nachbarhaus wurde bereits eine Dachgaube errichtet. Es ist zu prüfen, ob dies bei der Angebotsimmobilie zur Erweiterung der Wohnfläche oder der Kopffreiheit im Dachgeschoss auch möglich ist.
Die Lage
Mützenich mit ca. 2.000 Einwohnern liegt idyllisch am beliebten Ausflugsziel Hohes Venn. Die Lage mit den vielen typischen Eifelhäusern und Hecken und ist ideal für Naturliebhaber.
Über die Grenzen von Monschau hinaus ist Mützenich bekannt für seinen Erntedankumzug und das Kaltblüterrennen.
Für Naturliebhaber bieten sich die viele Wanderwege durch das hohe Venn und zum Steling, der Eifelsteig und die Vennbahnradweg an. Weitere Wanderwege sich die Klosterroute, der Kaiser-Karl-Weg und die Moorroute. Sehenswürdigkeiten sind u. a. Kaiser-Karls-Bettstat, der Aussichtsturm und der Palsen.
In der Advents- und Weihnachtszeit wird in der Pfarrkirche liebevoll ein wunderschöne Krippe aufgebaut und lädt zum Verweilen ein.
Mützenich verfügt ebenfalls über ein reges Vereinsleben, einen Kindergarten und die offene Ganztagsschule Kalterherberg-Mützenich.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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