Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1485.5771
VERKAUFT

erdgeschoss in 52249 Eschweiler Erdgeschoss-Eigentumswohnung, unterteilt in 2 Mieteinheiten, in ruhiger Lage von Weisweiler

Wohnfläche m²
120
Grundstück m²
0
Zimmer
4
Angebotspreis
280.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
2
Seperates WC
0
Baujahr
1963
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963, welches 1993 modernisiert wurde, liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Weisweiler. Die hier angebotene Eigentumwohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde in 2 Mieteinheiten unterteilt. Zur Wohnheinheit gehören im Keller ein großer Hobby-Kellerraum von 28 Quadratmetern mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz sowie 4 weitere Kellerräume und der hintere Garten.

Mieteinheit 1: Wohnfläche ca. 60 m²
Von einem geräumigen, lichtdurchfluteten Flur aus gelangt man in alle Zimmer. Hierzu zählen ein Wohnzimmer, eine Küche mit Blick ins Grüne, ein Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne. Ein Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Hobbyraum im Keller ist mitvermietet.

Mieteinheit 2: Wohnfläche ca. 60 m²
Ebenfalls gelangt man von der Diele in alle Räumlichkeiten. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Wintergarten und zum Garten. Die Mieteinheit verfügt weiterhin über ein Schlafzimmer, Küche und ein Bad.
Der Mieteinheit 2 wurden die Garage und der Garten zugeordnet sowie die 4 kleineren Kellerräume

Beide Einheiten sind vermietet und erzielen eine Jahresmiete von € 9.984,-- zzgl. Nebenkosten, die einmal jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet werden.

Die Wohnung im Obergeschoss wird nicht mitverkauft.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 136,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 30.09.2030 / Baujahr laut Energieausweis 1963 / Energieeffizienzklasse E / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1993 umfassend modernisiert.

Die beiden Mieteinheiten verfügen über unterschiedliche Bodenbeläge.

Das Badezimmer in Mieteinheit 1 ist weiß-blau gefließt. Hier dient als Besonderheit das große Waschbecken. Das Badezimmer von Mieteinheit 2 ist weiß gefliest.

Alle Fenster haben eine Wärmeschutzverglasung. Als Heizung dient eine Gasbrennwertheizung.

Im 28 Quadratmeter großer Hobby-Kellerraum befindet sich der Anschluss für eine Waschmaschine. Ein Trockner findet hier auch seinen Platz.

Die Lage

Weisweiler ist ein östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen.

In fußläufiger Entfernung zur Angebotsimmobilie befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bushaltestelle und eine Haltestelle der Euregiobahn, mit der man bequem nach Köln oder Aachen gelangen kann.

Weisweiler hat eine gute Infrastruktur. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind die Weisweiler-Festhalle, eine Bankfiliale, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein REWE-Supermarkt. Im Ortskern befindet sich eine Tankstelle.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen Eschweiler-Ost und Eschweiler-Weisweiler sind in wenigen Minuten zu erreichen . Die Anbindung nach Köln, Düsseldorf und Aachen ist mit dem PKW bequem möglich.

Die naheliegenden Indeauen mit zahlreichen Wanderwegen sind besonders von Naturliebhabern frequentiert und bequem zu erreichen.

Dieses Objekt ist bereits verkauft
Unter folgendem Link finden Sie eine Reihe aktueller Objekte. Vielleicht ist was für Sie dabei:
Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
jetzt anrufen