VERKAUFT
etage in 52249 Eschweiler Erstbezug! Neubauwohnung in Südlage im Eschweiler Neubaugebiet "Vöckelsberg"
Wohnfläche m²
95
Grundstück m²
0
Zimmer
3
Mietezzgl. Nebenkosten
1.317,50
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Seperates WC
1
Baujahr
2023
Zustand
erstbezug
Das Objekt
In stadtnaher Wohnlage im neuen Faktor-X-Baugebiet "Westlich Vöckelsberg" in Eschweiler befindet sich diese moderne Wohnung mit Aufzug, Garten und Pkw-Stellplatz. Mit der Fertigstellung wird im November 2023 gerechnet.
Die hier angebotene Wohnung wird erstmalig vermietet und liegt im Erdgeschoss eines 8-Familienhauses. Sie ist ca. 95 m² groß und aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-Bad und Abstellraum. Die Terrasse in Südausrichtung und der großzügige Garten laden zum Genießen der Sonne ein. Der Keller ist bequem über Treppe oder Aufzug zu erreichen. Dort befinden sich eine Waschküche für die Allgemeinheit und ein separater, zur Wohnung gehörender Keller als weitere Abstellmöglichkeit. Ein Pkw-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Stellplatzmiete beträgt 35,- € pro Monat. Der Stellplatz ist verkabelt und für eine Ladesäule vorbereitet.
Vor dem Gebäude entstehen noch Fahrradstellplätze.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Die Miete beträgt 1.092,50 € monatlich. Hinzu kommen 35,- € Stellplatzmiete und 190,- € Nebenkostenvorauszahlung pro Monat. So ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von 1.317,50 €. Die Heizkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen einmal jährlich abgerechnet.
Zu den Nebenkosten können gegebenenfalls noch Kosten für die Gartenpflege anfallen!
Gewünscht ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 4 Jahren.
Die Wohnung ist ab dem 01.12.2023 bezugsfrei.
Angaben zum Energieausweis:
keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor
Die Ausstattung
Die moderne und gut geschnittene Wohnung ist mit der Terrasse nach Süden zur Sonne ausgerichtet. Der Eingangsbereich auf der Nordseite verteilt Besucher des Gebäudes über ein Treppenhaus und einen Aufzug auf alle 8 Wohnungen und zum Keller.
Die Böden sind fußbodenbeheizt und erhalten Vinylböden in den Schlafräumen und Fliesenbodenn in den Wohnräumen.
Gäste-Bad und Bad sind gefliest. Im Bad und im Gäste-Bad sind jeweils eine Dusche, ein WC und ein Waschtisch installiert. Beide Bäder sind mit Deckenbeleuchtung, sowie jeweils einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Unterbauschrank im Hauptbad, einem großen Spiegel mit LED im Gästebad und jeweils zwei Wandheizkörpern sowie Duschabtrennungen vollständig eingerichtet.
Die Beheizung erfolgt über Nahwärme.
Der Stellplatz ist verkabelt und für eine Ladesäule vorbereitet.
Die Dachfläche des Hauses ist begrünt und für eine PV-Anlage vorbereitet.
Der Garten ist mit Rasen ausgestattet, zwischen den Gärten dient ein 1,20 Meter hoher Stabmattenzaun, sowie eine Hecke als Abtrennung und Sichtschutz.
Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
Glasfaser ist vorhanden.
Das Haus wurde in Anlehnung an den ehemaligen KFW40-Effizienzhaus-Standart konzipiert. Ein hoher Dämmgrad nach den Erfordernissen des Gebäudeenergiegesetzes, dreifachverglaste anthrazitfarbene Fenster, eine Nahwärmeversorgung und eine kontrollierte und dezentrale Wohnraumlüftung schaffen ein behagliches Wohlfühlklima in den Wohnungen.
Im Baugebiet "Westlich Vöckelsberg" wird komplett nach Faktor-X-Kriterien gebaut. Baumaterialien müssen bestimmte Nachhaltigkeitskriterien erfüllen, damit das Bauamt eine Baugenehmigung erteilt. Ziel dieser speziellen Baugebiete ist ein ressourcenschonender und nachhaltiger Umgang mit Baumaterialien. So wird viel mit nachwachsenden Rohstoffen oder Recyclingmaterial gebaut. Klimaschädliche Einflüsse des Bauens werden so minimiert.
Die Lage
Die Lage der Neubau-Wohnanlage, gilt durchaus als bevorzugt in der Innenstadt von Eschweiler. Hier sind in 5-15 Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen erreichbar. Das sonnige, eingefriedete Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und wird im Garten und auf den Balkonen ganztägig von der Sonne verwöhnt.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten mit dem Rad am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (KölnAachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Eschweiler ist eine Wachstumskommune in der Städteregion Aachen. Die Stadt hat in den letzten Jahren aufgrund des hohen Wohnwertes einen deutlichen Zuzug aus den umliegenden Kommunen und der Kaiserstadt Aachen erfahren.
Entfernungen:
- Kindergarten ca. 1 km
- Grundschulen ca. 1,3 km und ca. 1,5 km
- Eschweiler Fußgängerzone ca. 1,5 km
- Haltestelle des ÖPNV ca. 200 m
- Talbahnhof (Haltestelle der Euregiobahn) ca. 2,5 km
- Hauptbahnhof ca. 2,5 km
- Autobahnanschlussstellen A4 Eschweiler-Ost ca. 3,1 km und A4 Eschweiler-West ca. 3,5 km
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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