VERKAUFT
einfamilienhaus in 52224 Stolberg-Mausbach Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Stolberg-Mausbach
Wohnfläche m²
391
Grundstück m²
726
Zimmer
8
Angebotspreis
590.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
6
Seperates WC
2
Baujahr
1970
Zustand
modernisiert
Das Objekt
Dieses überaus attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 391 m², davon entfallen ca. 305 m² Wfl. auf die Hauptwohnung und ca. 86 m² Wfl. auf die Einliegerwohnung.
Der einladende, großzügige und offene Eingangsbereich mit Kaminofen und Galerie empfängt die Besucher des Hauses. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich und weiter in die Küche, die auch einen Zugang zur Diele hat.
Das Erdgeschoss bietet weiterhin ein Gäste-WC, ein Gästezimmer/Büro und ein Multifunktionszimmer.
Das Multifunktionszimmer war ursprünglich ein beheizter Innenpool mit Durchgang zur Terrasse sowie zum Wohnbereich. Das Schwimmbad nebst Technik ist nach wie vor erhalten. Jedoch wurde eine Holzkonstruktion als Fußboden ins Schwimmbecken eingebaut, um diesen Raum als Staufläche, Fitness- oder Spielzimmer nutzen zu können. Der Duschbereich des Schwimmbades ist nach wie vor in Funktion, so dass sogar eine ebenerdige Nutzung des Hauses im Alter möglich ist.
Im 1. Obergeschoss wurde das Badezimmer im Jahr 2021 komplett mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtischen, neuer Badewanne und WC sowie stylischen, anthrazit- und betonfarbenen Fliesen erneuert.
Von der Galerie aber auch vom Bad aus gelangt man durch eine Türe in das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem Balkon mit schöner Fernsicht. Großzügige Einbauschränke bieten hier ausreichend Stauraum.
Ein großzügiges Kinderzimmer wurde ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und Balkonausgang ausgestattet. Das zweite Kinderzimmer auf dieser Etage verfügt ebenso über einen Einbauschrank in der Dachschräge mit Stauraum. Die großzügige Galerie-Diele im Treppenbereich wird derzeit optimal als Büroarbeitsplatz genutzt.
Die Einliegerwohnung besitzt einen eigenen Eingang und Gartenbereich mit Sitzmöglichkeit. Sie ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Eine Verbindung zur Hauptwohnung ist möglich.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 144,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 26.11.2030 /
Baujahr laut Energieausweis 1970 /
Energieeffizienzklasse E / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Das freistehende Haus wurde ca. 1970 auf einem ca. 726 m² großem Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung erbaut.
Im gepflegten Garten befindet sich ein schön angelegter Teich, sowie ein Schuppen. Zu den Außenanlagen des Hauses gehören weiterhin eine Garage, und zwei Stellplätze.
Durch einen stilvollen Mix aus alter hochwertiger handgemachter Schreinerarbeit und moderner, stilvoller Modernisierung bietet die Immobilie ein ganz besonderes Wohnambiente.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Ein besonderes Highlight im Untergeschoss ist der großzügige Partyraum mit Theke.
Neben weiteren Stau-, Wasch und Vorratsräumen besitzt das Haus einen Abstellraum in dem die Pooltechnik heute noch vorhanden ist. Bei Wiederinbetriebnahme des Pools ist vermutlich eine Modernisierung der Anlage erforderlich.
Die Beheizung erfolgt über Wandheizkörper und eine moderne Gasbrennwertheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2013 für das Haupthaus sowie eine weitere Brennwerttherme aus dem Jahr 2005 für die Einliegerwohnung mit separatem Zähler.
Der Speicher des Hauses verfügt über eine Menge Stauraum und bietet am höchsten Punkt mit ca. 2 m eine Stehhöhe.
Die Lage
Die Immobilie befindet sich am Rande von Stolberg-Mausbach. Mausbach ist ein ländliches Dorf mit viel grün, aber auch mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Banken und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.
Von Mausbach aus gelangt man in weniger als 15 Fahrminuten mit dem PKW oder dem ÖPNV in die Stolberger Altstadt mit Ihrer hohen Aufenthaltsqualität. Genauso gelangt man einfach und schnell in die Eifel.
Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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