VERKAUFT
einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Exklusives Einfamilienhaus mit großer Garage in bester Lage von Eschweiler-Dürwiss
Wohnfläche m²
164
Grundstück m²
461
Zimmer
5
Angebotspreis
459.500
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
3
Schlafzimmer
3
Seperates WC
0
Baujahr
2009
Zustand
neuwertig
Das Objekt
Das im Jahre 2009 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine moderne und besondere Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Es handelt sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit sehr moderner Architektur in bester Lage von Eschweiler-Dürwiss.
Die Wohnfläche von ca. 164 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zur teilweisen überdachten Terrasse und zum Garten. Ferner befinden sich im Erdgeschoss eine Diele, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, das Arbeits- bzw. Gästezimmer und ein Gästebad mit Dusche sowie eine Empore im Eingangsbereich und einen Zugang vom Küchenbereich zur Garage.
Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer und Bad mit ebenerdiger Regendusche und Whirlwanne, sowei zwei weitere große Schlafräume, die ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem weiteren Badezimmer verfügen sowie eine Diele.
Zum Haus gehört eine übergrosse Garage.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 39,80 kWh/(m²•a) / gültig bis 20.08.2019 /
Baujahr laut Energieausweis 2009 /
Energieeffizienzklasse
Die Ausstattung
Die moderne Immobilie ist hochwertig ausgestattet. Besonderheiten, wie Erdwärmeheizung mit Solaranlage, eine Zisterne im Garten, die Toiletten und Waschmaschine mit gefiltertem Regenwasser versorgt, ein Kaminofen und eine Garage in Überlänge sind hochwertige Ausstattungsdetails.
Die Einbauküche sowie andere hochwertige Möbel können mit Aufpreis übernommen werden.
Zusätzlich besitzt das Wohnhaus eine Alarmanlage. Besonders ausgeklügelt ist der zentrale Wäscheabwurfschacht im Obergeschoss. Die Wäsche fällt vom Obergeschoss in den Hauswirtschaftsraum.
Das Haus besitzt eine Fussbodenheizung und elektrische Rollladen, es hat keinen Keller.
Das schöne Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Ganzjährig ist das Grundstück von der Sonne verwöhnt. Auf der Rückseite bietet das Grundstück einen Ausgang am Gartenende, so das Gartenabfälle leicht entsorgt werden können.
Die Lage ist äusserst kinderfreundlich, weil die umliegenden Straßen als Spielstraßen dienen. Durch das Gartentor hat man einen Zugang zu einer ruhigen Straße ohne Straßenverkehr.
EIne Traumimmobilie in einer bevorzugten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Blausteinsee.
Die Lage
Der Standort dieses hochwertigen Hauses in Eschweiler-Dürwiss ist eine sehr gute und bevorzugte Wohnlage.
Der Ort hat eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Supermärkte, eine Tankstelle, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind dort vorhanden und fußläufig erreichbar. Ebenso sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule zu finden.
Erholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus gut in 10 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Die Lage bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A 4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist fast vor der Haustüre.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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