Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1495.5776
VERKAUFT

ladenlokal in 52351 Düren Flexibel nutzbares Ladenlokal mit 2 Stellplätzen am Rand der Dürener Innenstadt

Wohnfläche m²
0
Grundstück m²
0
Zimmer
0
Angebotspreis
139.500
Gesamtfläche m²
116
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1957
Zustand
renovierungsbeduerftig

Das Objekt

Diese flexibel nutzbare Gewerbeeinheit wurde ehemals als Fotostudio genutzt.
Das großzügig bemessene Schaufenster kann mit einer dekorativen Werbung gekonnt in Szene gesetzt werden.

Durch die zentrale Lage an einer verkehrsgünstig gelegenen Straße können sowohl Laufkundschaft als auch vorbeifahrende potentielle Kunden angesprochen werden. Die Straße bietet viele Ladenlokaleinheiten und hat ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Auch ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Die Gewerbeeinheit selbst besticht durch eine ca. 78 m² große Verkaufsfläche. In der Fläche enthalten ist auch eine kleine Teeküche. Hell und freundlich wird das Ladenlokal durch seine verspiegelten Flächen und die weiß marmorierten Fliesen.

Im Kellergeschoss stehen zusätzlich nochmal ca. 38 m² zur Verfügung. Diese Fläche kann z. B. als Lager genutzt werden. Die Toilette befindet sich ebenfalls im Keller.

2 Stellplätze gehören zum angebotenen Objekt. Diese befinden sich im Innenhof.
Das Ladenlokal ist modernisierungsbedürftig. Es verfügt über eine Klimaanlage, allerdings ist keine Heizung vorhanden.

Ein Energeausweis befindet sich in Erstellung.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis Gewerbe / Endenergiebedarf 0,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 20.02.2028 / Baujahr laut Energieausweis 1957 / Energieeffizienzklasse / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Das Ladenlokal hat eine ansprechende, zentrale Lage, unweit der Dürener Innenstadt. Die ca. 78qm im Erdgeschoß verfügen über eine Klimaanlage. Im Kellergeschoß stehen zusätzliche ca. 38qm zur Verfügung, dort befindet sich auch die Toilette.

Das Wohn-/Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1957 erbaut.

2 Stellplätze im Innenhof stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung.
Das in die Jahre gekommene Ladenlokal bedarf einer Modernisierung.
Es ist keine Heizung vorhanden.

Ein öffentlicher Parkstreifen befindet sich unmittelbar vor dem Ladenlokal.

Die Lage

Das Ladenlokal liegt verkehrsgünstig an einer Hauptverkehrsstraße der Stadt Düren in unmittelbarer Nähe der Dürener Innenstadt.

Der Parkplatz Schützenstraße und das Rewe Parkhaus sind beide fußläufig jeweils ca. 220 m entfernt.

Weitere Entfernungen:
- Haltestelle des ÖPNV ca. 500 m
- Hauptbahnhof Düren ca. 1,4 km (Strecke Köln-Aachen und Rurtalbahn Richtung Heimbach)
- Autobahnanschlussstelle A4 Düren ca. 7,5 km

Die Stadt Düren hat eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Nahversorgungszentren, Cafés, Restaurants, Banken, Dienstleistern, Ärzten, Krankenhäusern, Kindergärten und sämtliche Schulformen.

Bekannt ist Düren u. a. für die vielfältigen Veranstaltungen in der Arena Kreis Düren und der Anna-Kirmes.

Dieses Objekt ist bereits verkauft
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