VERKAUFT
bungalow in 52249 Eschweiler Freistehender Winkelbungalow in Top-Lage von Eschweiler-Dürwiß
Wohnfläche m²
135
Grundstück m²
800
Zimmer
5
Angebotspreis
419.500
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1968
Zustand
renovierungsbeduerftig
Das Objekt
Dieser gepflegte Winkelbungalow in schöner Ortslage von Eschweiler-Dürwiß wurde im Jahr 1968 in ebenerdiger Massivbauweise errichtet. Das Haus befindet sich exakt im Zustand der Bauzeit und wird vermutlich vom neuen Eigentümer energetisch und optisch modernisiert werden. Dies wurde bei der Preisbildung berücksichtigt.
Über einen Weg ist diese Immobilie mit einem gepflegten Vorgarten mit Garage zu erreichen. Im großzügigen Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Von hieraus verteilen sich im Wohntrakt das große Wohnzimmer, der helle Essbereich und die Küche mit Gartenausgang und der Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und Bad. Vom Wohnbereich gelangt man ebenfalls in den Garten.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben Heizung- und Wirtschaftsräumen ist im Keller ein Gästezimmer mit Waschmöglichkeit vorhanden.
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 298,10 kWh/(m²•a) / gültig bis 07.11.2033 /
Baujahr laut Energieausweis 1968 /
Energieeffizienzklasse H / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Das eingeschossige Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² im Erdgeschoss. Im Keller befindet sich nahezu die identische Fläche.
Im großzügigen Wohnbereich wurden die Böden vor ca. 10 Jahren verlegt. Dieses ist sehr gut erhalten und gibt dem Haus eine Wertigkeit. Küche und Sanitärbereiche sind gefliest. Das Bad bietet zwei Waschtische, Dusche, Wanne und WC. Die Fliesen sind baujahrstypisch in rosa gehalten.
Der Wärmetauscher ist aus dem Jahr 1985, der Brenner von 1997. Die Holzfenster sind trotz des Baujahres schon mit Isolierverglasung ausgestattet. Dennoch ist ein Austausch von Fenstern und Heizung erforderlich.
Der Garten ist rundum eingefriedet und grenzt rückseitig an eine Straße.
Die Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und guten Lage im bevorzugten Eschweiler Stadtteil. Dürwiß hat eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, eine Tankstelle, Banken, Ärzte, Apotheke und Kindergärten sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 5 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen läßt.
Dürwiss bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A44 (Aachen-Düsseldorf) mit Anbindung an die Oberzentren Aachen, Köln und Düsseldorf sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Stadt Eschweiler hat ebenfalls eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfs und ein Krankenhaus sind im Zentrum vorhanden. Eschweiler bietet sämtliche Schulformen.
Entfernungen:
- Kindertageseinrichtung "Regenbogen" ca. 600 m
- Kath. Grundschule Dürwiss ca. 500 m
- Blausteinsee ca. 2,9 km
- Nahversorgung "Am Fließ" mit Edeka, DM, Netto, Aldi und Nobis-Filiale ca. 1,1 km
- Eschweiler-Zentrum ca. 2,4 km
- ÖPNV-Haltestelle "Am Hochhaus" ca. 230 m
- Euregiobahn Haltestelle "Talbahnhof" ca. 3,3 km
- Eschweiler Hauptbahnhof ca. 3,9 km
- Autobahnanschlussstellen A4 Eschweiler-Ost ca. 1,8 km,
A4 Eschweiler-West ca. 5,6 km
A44 Alsdorf ca. 7,5 km
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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