VERKAUFT
einfamilienhaus in 52076 Aachen / Hahn Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit mehreren Garagen in Aachen-Hahn
Wohnfläche m²
120
Grundstück m²
701
Zimmer
5
Angebotspreis
485.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Seperates WC
2
Baujahr
1962
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Das ca. 120 m² große Wohnhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet. Genutzt wird es zur Zeit als Einfamilienhaus. Das gesamte Haus ist vermietet. Das Mietverhältnis ist gekündigt. Das Haus wird zum 01.07.2022 bezugsfrei.
Die letzte Modernisierung fand vor rd. 3 Jahren statt. Erneuert wurden Fenster, Bäder, Böden und die Heizung.
Rückseitig besitzt die Immobilie eine Zufahrt zum Garten. Dort befinden sich eine Einzelgarage und links vom Haus ein Anbau mit einer geräumigen Doppelgarage.
Das Haus ist in jeder Etage aufgeteilt in 2-3 Zimmer, Diele, Bad und Gäste-WC. Es ist voll unterkellert.
Hier befindet sich die neue Gasetagenheizung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 240,30 kWh/(m²•a) / gültig bis 13.04.2032 /
Baujahr laut Energieausweis 1962 /
Energieeffizienzklasse G / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Das Grundstück des Hauses besitzt rückwärtig eine eigene Zufahrt. Diese grenzt rückseitig unmittelbar an die Inde. Das Haus wurde vom Hochwasser im vergangenen Jahr nicht betroffen.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und mit alten Gewächsen und Hecken eingefriedet.
Das Haus besitzt ein Satteldach mit einer Dachgaube auf der Südseite und Dachflächenfenstern auf der Straßenseite.
Alle Fliesen- und Laminatböden wurden vor gut 3 Jahren erneuert. Ebenso die Bäder und Gäste-WC´s. Diese sind geschmackvoll halbhoch in cremefarbenen Fliesen an den Wänden gefliest und mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Beide Bäder im Haus sind ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.
Der Wohnbereich wurde neu gefliest. In den Schlafzimmern liegt Laminat.
Die Immobilie ist ideal für eine Familie mit Kindern, die ländlich wohnen möchte. Für die Kinder bietet sich hinter dem Haus und am Indeufer ein kleines verkehrsberuhigtes Spielparadies für Abenteuer aller Art.
Die Lage
Aachen-Hahn ist ein beschaulicher und bevorzugter Wohnort im Süden der Kaiserstadt Aachen. Die gute Autobahnanbindung und die ländliche ruhige Wohnqualität sind für die Lage typisch. Das Haus befindet sich in der Mitte des gemütlichen Wohnortes. Vom Grundstück aus ist der Nahe Kirchturm zu sehen.
Im Nachbarort Aachen-Walheim sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Walheim hat eine gute Infrastruktur. Im Ort finden sich Ärzte, Apotheken, Banken und Tankstellen.
Die Anbindung an die Aachener Innenstadt, auch über ÖPNV, ist hervorragend.
Zur Autobahn gelangt man über die Orte Kornelimünster und Aachen-Brand.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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