VERKAUFT
einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Freistehendes Einfamilienhaus in Eschweiler - Nähe Stadtwald
Wohnfläche m²
190
Grundstück m²
329
Zimmer
6
Angebotspreis
319.500
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimmer
3
Seperates WC
2
Baujahr
1964
Zustand
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 in Eschweiler, das in den letzten Jahren liebevoll modernisiert und in Schuss gehalten wurde..
Die Wohnfläche beträgt rd. 190 m². Das Grundstück hat eine Größe von 329 m² .
Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Im vorhandenen Gartenhäuschen können Gartengeräte und Gartenmöbel untergestellt werden.
Zwei Garagen bieten für ausreichend Stellplatz für Ihr Fahrzeug, Fahrräder und weitere Gartengeräte.
Die ruhige Lage in einem Wohngebiet am Stadtrad von Eschweiler und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 228,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 19.04.2033 /
Baujahr laut Energieausweis 1964 /
Energieeffizienzklasse G
Die Ausstattung
Die Immobilie ist im Erdgeschoss aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Diele, WC und Büro. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, eine Loggia und ein Bad. Im Keller befinden sich ein Vorratskeller, die Waschküche und der Heizraum. Hier steht die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013.
Das Dach wurde 2022 neu gedämmt und angeklebt. Die Fenster wurden erneuert. Zuletzt die Fenster in der Fassade im Jahr 2018.
Der Eingangsbereich im Haus ist in Naturstein gehalten. Die Küche und de Sanitärbereiche sind gefliest. Im Wohnbereich wurde ein behaglicher Parkettboden verlegt. In den Schlafräumen und der Diele im Obergeschoss liegt Laminat.
Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und wird im September 2023 bezugsfrei.
Die Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Eschweiler.
Die Stadt Eschweiler mit ca. 56.000 Einwohnern liegt im Nordosten der StädtRegion Aachen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einem Krankenhaus, sämtlichen Schulformen, Geschäften, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistern.
Ein weiterer Vorteil der Indestadt Eschweiler ist die hervorragende Autobahnanbindung nach Aachen, Köln und Düsseldorf.
Ebenfalls bietet die Stadt viele Freizeitmöglichkeiten wie z. B. den nahe gelegenen Stadtwald, Blausteinsee mit Sport- und Gastronomieangeboten, Freibad, 18-Loch-Golfplatz, Volkshochschule, Kleinkunstbühne Talbahnhof und viele verschiedene Vereine.
Darüber hinaus ist Eschweiler als Karnevalshochburg bekannt.
Entfernungen:
- Kath. Kindergarten St. Barbara ca. 900 m
- Kath. Grundschule Barbaraschule ca. 550 m
- Städtische Gesamtschule ca. 1 km
- Stadtwald ca. 1,2 km
- Aldi / Netto mit Leo am Florianweg ca. 700 m
- Haltestelle des ÖPNV ca. 450 m
- Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-West ca. 2,8 km
- Euregiobahnhaltestelle Talbahnhof ca. 1,8 km
- Hauptbahnhof Eschweiler ca. 1,5 m
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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