VERKAUFT
einfamilienhaus in 52249 Eschweiler / Dürwiß Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Eschweiler-Dürwiß
Wohnfläche m²
139
Grundstück m²
502
Zimmer
5
Angebotspreis
380.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1959
Zustand
gepflegt
Das Objekt
In guter Wohnlage von Eschweiler-Dürwiß liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 138 m² Wohnfläche und 502 m² Süd-Grundstück.
Die Immobilie wurde im Jahr 1959/60 erbaut und im Jahr 1989 umfassend modernisiert.
Die Aufteilung ist großzügig und die Räume sind lichtdurchflutet.
Der Besucher wird im Erdgeschoss durch einen großzügigen Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangt man in den Keller, das Obergeschoss und in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Abstellraum, und Gäste-WC. Küche und Esszimmer haben jeweils einen Ausgang zur Terrasse.
Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume, ein Arbeitsraum und ein Bad mit 2 Waschtischen, Dusche, Wanne und WC.
Ein Schlafraum besitzt einen Treppenaufgang zum ausgebauten Speicher. Ein anderes Schlafzimmer besitzt einen schönen Sonnenbalkon.
Der durch Hecken nahezu blickdicht eingefriedete Garten der Immobilie wurde idyllisch gestaltet und ist nach Süden ausgerichtet. Schon früh am Morgen kann man die Sonne auf der Terrasse und am Nachmittag den Schatten unter dem Apfelbaum genießen. Das liebevoll gepflegte Haus ist ideal für eine Familie mit 2-3 Kindern.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 257,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 27.02.2030 /
Baujahr laut Energieausweis 1959 /
Energieeffizienzklasse H / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand.
Nahezu das ganze Haus besitzt Parkettböden. Die Ausnahme bilden Eingangsbereich, Küche und Bad sowie WC. Hier sind Fliesenböden verlegt.
Alle Fenster wurden 1989 gegen moderne isolierverglaste Kunststofffenster getauscht. Die Südseite des Hauses und das große Fenster im Wohnzimmer besitzen Rollläden.
Die bestehende Heizungsanlage wurde 2007 zuletzt getauscht und gegen eine effizientere Ölzentralheizung ersetzt. Diese befindet sich im Keller.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Der Keller besitzt einen Ausgang zum Garten. Weiteren Stauraum bietet das Haus über die angrenzende Garage. Diese hat eine Türe zum Garten und ein elektrisches Schwingtor zur Straße. Die Garage hat einen Wasseranschluss und Strom.
Das Dach ist mit Styropor und Dämmwolle isoliert. Die Eindeckung mit Tondachziegeln ist noch aus dem Baujahr. Die Gauben sind mit Schieferplatten verkleidet.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist hell gefliest und ausgestattet mit 2 Waschtischen, WC, Dusche und Wanne.
Die Lage
Der Ort Dürwiss hat eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, eine Tankstelle, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind in Dürwiss vorhanden und fußläufig erreichbar. Ebenso sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule vorhanden.
Erholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 10 Minuten am nahe gelegenen Blaustein-See, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Die Wohnlage bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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