VERKAUFT
einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in Eschweiler-Pumpe
Wohnfläche m²
116
Grundstück m²
982
Zimmer
6
Angebotspreis
350.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Seperates WC
0
Baujahr
1963
Zustand
Das Objekt
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in zentraler Wohnlage von Eschweiler-Pumpe errichtet.
Mit ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss die Räume auf Wohnzimmer mit Terrasse, Esszimmer, Küche, geräumige Diele und gaste WC.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad. Das ehemalige WC im Obergeschoss wurde zugunsten einer Treppe zm Dachgeschoss entfernt. Hier sind mit Dachschrägen ca. 35 m² Grundfläche für ein Dachstudio entstanden.
Das Haus ist voll unterkellert. Ein Raum wurde zu einem Büro mit separatem Zugang und Fenster zur Straße ausgebaut. Dieser Raum und das ausgebaute Dachgeschoss sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Sie vergrößern jedoch die nutzbare Fläche des Hauses enorm.
Das Grundstück ist nach Süd-Osten ausgerichtet und rundum eingefriedet.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 293,40 kWh/(m²•a) / gültig bis 07.07.2032 /
Baujahr laut Energieausweis 1963 /
Energieeffizienzklasse H / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Das 1963 erbaute Haus ist hell verputzt und voll unterkellert. Im Keller befindet sich eine ältere Ölzentralheizung. Diese sollte nach Kauf getauscht werden.
Die Fenster sind bereits isolierverglast und besitzen größtenteils Kunststoffrahmen.
Im Erdgeschoss wurden hochwertige Parkettböden verlegt. Küche und Bäder sind gefliest.
Das Haus besitzt eine Alarmanlage.
Neben dem Haus wurde eine großzügige Garage errichtet.
Die Immobilie ist leerstehend und könnte nach Kauf und Renovierung sofort bezogen werden. Allgemeiner Renovierungsbedarf wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.
Die Lage
Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in Eschweiler-Pumpe, an einer Verbindungsstraße zwischen Eschweiler und Stolberg. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, Supermärkte und Discounter sind fußläufig zu erreichen.
Das Oberzentrum Aachen ist mit Bus und Bahn bequem zu erreichen. Mit dem PKW ist man bequem in 20 Minuten in Aachen.
Eschweiler besitzt mehrere Naherholungsgebiete. Der Eschweiler Stadtwald ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Zum Blausteinsee gelangt man in ca. 8 Fahrminuten.
Entfernungen:
- Stadtzentrum ca. 2,8 km
- Aldi und Netto mit Bäckereifiliale Leo ca. 1,2 km
- Norma und Rewe mit Bäckereifiliale Nobis ca. 1,6 km
- Kindertagesstätte ca. 300 m
- Grundschule ca. 400 m
- Gesamtschule ca. 350 m
- Haltestelle des ÖPNV ca. 190 m
- Hauptbahnhof Eschweiler ca. 2 km
- Talbahnhof Eschweiler Euregiobahn ca. 2 km
- Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-West ca. 3 km
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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