VERKAUFT
zweifamilienhaus in 50189 Elsdorf / Angelsdorf Freistehendes Zweifamilienhaus in Elsdorf-Angelsdorf
Wohnfläche m²
182
Grundstück m²
500
Zimmer
8
Angebotspreis
349.500
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
3
Schlafzimmer
4
Seperates WC
1
Baujahr
1981
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Elsdorf-Angelsdorf wurde 1980/81 in solider Massivbauweise und in guter Wohnlage errichtet.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 104 m² und ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer/Küche (heute zu einem Raum verbunden), Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Diele, Bad und Terrasse.
Die Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 78 m² und ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Diele und Balkon.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 182,04 m² .
Die Immobilie ist voll unterkellert. Aus dem Keller gelangt man über eine Treppe direkt in die Garage, die rechts neben dem Haus ist. Links neben dem Haus befindet sich ein gepflasterter KFZ-Stellplatz.
Beide Wohnung sind bezugsfrei. Der Käufer des Hauses kann nach Kauf und Renovierung sofort einziehen.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 209,75 kWh/(m²•a) / gültig bis 19.08.2028 /
Baujahr laut Energieausweis 1981 /
Energieeffizienzklasse G / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist gut. Über einen hellen gefliesten Eingangsbereich, teilt sich das Wohnhaus in Erd- und Obergeschoss auf. Auch der Keller wird über das geflieste Betontreppenhaus erschlossen.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 mit Wandheizkörpern beheizt.
Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend gefliest. Im Obergeschoss liegt Teppichboden und PVC. Die Sanitärbereiche sind gefliest.
Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2008 modernisiert. Die Fenster des Hauses sind isolierverglast.
Das gepflegte Zweifamilienhaus lässt sich auch gut als Wohnhaus für eine Familie mit 2-3 Kindern nutzen.
Die Lage
Das Haus befindet sich an einem ruhigen Wendehammer in einem gepflegten Wohngebiet von Elsdorf-Angelsdorf. Die Wohnlage ist bevorzugt.
Idealerweise liegt das Haus genau zwischen den Oberzentren Aachen (50 km), Düsseldorf (50 km) und Köln (38 km). Über die nahegelegenen Autobahnen A4, A44 und A61 ist man von Elsdorf perfekt an den überregionalen Verkehr angeschlossen.
Auch mit dem ÖPNV gelangt man bequem nach Köln. Über eine Busverbindung erreicht man die Kreisstadt Bergheim. Von hier aus besteht eine Bahnanbindung nach Köln.
Die Nahversorgung in Elsdorf ist gut. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Elsdorf vorhanden. Darüber hinaus besitzt die Kreisstadt Bergheim eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen einem Krankenhaus und guten Einkaufsmöglichkeiten.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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