VERKAUFT
dachgeschoss in 52249 Eschweiler Gepflegte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in Eschweiler
Wohnfläche m²
70
Grundstück m²
0
Zimmer
2
Angebotspreis
159.500
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Seperates WC
1
Baujahr
1994
Zustand
modernisiert
Das Objekt
Die top gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Sechs-Familienhauses.
Die 2-Zimmer-Wohnung wurde 2017 teilmodernisiert.
Über den Eingangsbereich erreicht man eine geräumige Diele. Von dort aus gelangt man in Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und über eine marmorbelegte Stahltreppe, einen weiteren Raum als Abstellfläche im Spitzboden/Speicher von welchem man über eine Empore ins Wohnzimmer blickt.
Das offene Wohnzimmer mit separatem Essbereich und einer halb offenen Küche ist mit hellen, großen Fenstern zum Balkon hin ausgestattet. Dieser bietet einen schönen Blick in die umliegenden Gärten sowie eine herrliche Fernsicht.
Der Balkon ist süd-westlich ausgerichtet und lädt zum gemütlichen Genießen in der Abendsonne ein.
Die Einheit hat eine gute Raumaufteilung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Hier ist die Empore noch nicht enthalten.
Die Wohnung ist modern in antrazit gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung stellt eine gute Kapitalanlage dar. Die jetzigen Eigentümer werden nach Verkauf noch ca. ein bis zwei Jahre in dem Objekt weiter als Mieter wohnen bleiben.
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz. Die Haus besitzt keinen Aufzug.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 98,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 11.10.2028 /
Baujahr laut Energieausweis 1993 /
Energieeffizienzklasse C / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung besitzt weiße isolierverglaste Kunststofffenster und hat eine Fußbodenheizung. Im gesamten Haus liegen Kupferwasserleitungen aus dem Jahr 1994.
Die Beheizung erfolgt über eine elektrisch betriebene Warmwasseraufbereitung im Keller, eigens für die Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein Spitzboden, der als Abstellfläche genutzt werden darf.
Ebenfalls hat die Wohnung eine Empore.
Das Bad besitzt eine stilvolle Duschkabine und zwei Waschtische. Schlaf- und Dielenbereich trennt eine moderne mit Kunstglas gestaltete Türe.
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Die Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen Lage der Stadt Eschweiler.
Zufuß lässt sich der Eschweiler-Bushof innerhalb wenige Minuten erreichen. Vom Bushof an hat man eine gute Verbindung nach Aachen, Stolberg, Weisweiler und viele andere Ortschaften. Die Autobahnverbindungen nach Köln-Aachen (A 4) und Aachen-Düsseldorf (A 44) sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Eschweiler Innenstadt hat eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Boutiquen, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzten, Krankenhaus und Schulen.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
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Dieses Objekt ist bereits verkauft
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