VERKAUFT
buerohaus in 52249 Eschweiler Gepflegtes Bürohaus in Eschweiler-Nähe Autobahn A4
Wohnfläche m²
0
Grundstück m²
0
Zimmer
7
Angebotspreis
398.500
Gesamtfläche m²
443
Etagenzahl
1
Badezimmer
0
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1990
Zustand
Das Objekt
Dieses neuwertige erscheinende Bürogebäude wurde 1990 unmittelbar am Autobahnanschluss Eschweiler-West der Autobahn A4 erbaut. Das Gewerbegebiet Auerbachstraße, in dem das Objekt sich befindet, bietet mit einem benachbarten Real-Verbrauchermarkt, mehreren Autohäusern, einem Mediamarkt und einer Tankstelle eine gute Frequentierung.
Vor der Immobilie, mit Ihren 1.843 m² Grundstücksfläche, liegen 9 Kundenparkplätze. Auf 356 m² reiner Bürofläche verteilen sich ein großes Büro, 2 Ausstellungsräume, ein Verkaufsraum, getrennte WC-Anlagen, ein Besprechungs- und ein Aufenthaltsraum, ein gepflegter Außenbereich mit Terrasse und zusätzliche KFZ-Stellplätze sowie ein 87 m² großer Lagerbereich, der über ein Rolltor von der Straße aus erreichbar ist..
Die Immobilie wird wegen einer geplanten Firmenverlagerung ca. 3 Monate nach dem Kauf bezugsfrei.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 0,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 21.05.2025 /
Baujahr laut Energieausweis /
Energieeffizienzklasse / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Das 1990 erbaute Bürogebäude ist komplett fußbodenbeheizt. Der Fußboden im Eingangsbereich ist mit Blaustein belegt. Die übrigen Räume sind mit Teppich oder PVC belegt. Die Gasbrennwertheizung wurde 2008 erneuert. Die modernen blauen Aluminiumfenster mit Isolierverglasung sind aus dem Baujahr des Gebäudes.
Das Gebäude besitzt eine moderne IT-Verkabelung und eine Alarmanlage. Die Rollläden sind teilweise elektrisch. Alle Fenster besitzen Sonnenschutz. Zwischen Garage und Lagerbereich gibt es eine hydraulische Hebebühne.
Das Grundstück besitzt eine Toreinfahrt, um auf das Grundstück zu gelangen. Hier befinden sich weitere KFZ-Stellplätze.
Die Lage
Verkehrsgünstiger geht es kaum!
Das Gewerbegebiet Auerbachstraße in Eschweiler ist optimal an den überörtlichen Verkehr angebunden. Die BAB 4 (Köln-Aachen) ist in ca. einer Minute mit dem Auto zu erreichen. Die BAB 44 (BeNeLux-Aachen-Düsseldorf) ist in 5Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Discounter Lidl sowie ein REAL-Supermarkt mit Getränkehandel und 2 Tankstellen und ein Mediamarkt. Somit ist eine gute Frequentierung des Gewerbegebietes gewährleistet.
Die Stadt Eschweiler ist eine Stadt mit rd. 60.000 Einwohnern am Rande der StädteRegion Aachen. Das Oberzentrum Aachen ist mit dem PKW in gut 25 Minuten zu erreichen.
Zwischen Eschweiler und Würselen befindet sich der von Geschäftsleuten häufig frequentierte Regionalflugplatz Merzbrück. Eschweiler hat einen Bahnanschluss der Bundesbahn sowie einen Regionalanschluss über die Euregiobahn, mit der man über den Bahnhof Düren sogar einen S-Bahnanschluss nach Köln hat.
Die Flughäfen Köln, Düsseldorf und Maastricht-Aachen sind in weniger als einer Stunde mit dem PKW zu erreichen.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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