VERKAUFT
einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Gepflegtes Einfamilienhaus in Eschweiler-Hehlrath
Wohnfläche m²
145
Grundstück m²
361
Zimmer
5
Angebotspreis
295.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
2
Seperates WC
1
Baujahr
1918
Zustand
Das Objekt
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1912 erbaut und über die Jahre gut in Stand gehalten und modernisiert.
Vom Haupteingang an der Straßenseite gelangt man in eine Diele mit Treppenhaus und Zugang zum Esszimmer. Das Esszimmer ist über einen Durchbruch mit dem zur Straße liegenden Wohnzimmer verbunden. Des Weiteren erreicht man vom Esszimmer über die 2. Diele den Anbau mit Seiteneingang. Vom langen Flur im Anbau hat man Zugang zum Gäste-WC, Küche, Duschbad, Abstellraum, Büro mit Blick in den Garten und zur überdachten Terrasse.
Im 1. OG befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss ist ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC sowie ein Hobby-/Speicheraum.
Im nach Süden ausgerichteten Garten sind weitere Nebenräume, die als Werkstatt und Gartenhaus genutzt werden.
Zzt. hat der Eigentümer das von hinten an seinen Garten angrenzende Grundstück von der Stadt Eschweiler gepachtet. Dadurch kann er sein Grundstück auch rückseitig erreichen.
Für die rechts neben dem Haus gelegene Garage besteht für den jeweiligen Eigentümer der angebotenen Immobilie ein Nutzungsrecht mit Unterhaltungsverpflichtung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 157,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 30.11.2031 /
Baujahr laut Energieausweis 1912 /
Energieeffizienzklasse E / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Die Beheizung in der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 und Wandheizkörpern.
Die Böden sind mit Dielen, Parkett und Fliesen belegt.
Die Fenster im Haus und die Haupteingangstüre wurden 1997 erneuert. Es wurden Fenster und Türen aus Kunststoff verbaut. Diese sind außen in grün und innen in Weiß gehalten.
Auch die Terrassenüberdachung wurden im Jahr 1997 in Metallprofilen mit integrierter Beleuchtung und Kunststoffdoppelstegplatten neu errichtet.
Zur gleichen Zeit wurde die massive Eichentreppe vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss sehr geschmackvoll erneuert.
Zugang zum Seiteneingang des Hauses sowie die Zufahrt zur Garage sind über Wegerechte geregelt.
Die Lage
Hehlrath liegt im Nordwesten von Eschweiler geschichtsträchtig an der Via Regia, die "Aachen-Frankfurter-Heerstraße" bzw. "Die Deutsche Königsstraße" genannt. Über 600 Jahre lang zogen die in Frankfurt gewählten Könige durch Hehlrath zum Aachener Münster zur Krönung.
Besonders zeichnet sich Hehlrath durch die verkehrsgünstige Lage zwischen den Autobahnanschlussstellen A 44 Alsdorf (Entfernung ca. 4,2 km) und A 4 Eschweiler-West (Entfernung ca. 1,5 km) aus. Eine Bushaltestelle des ÖPNV ist fußläufig in ca. 450 m Entfernung zu erreichen. Auerbach Center mit Mediamarkt, Rofu, Depot, Futterhaus, Sporthaus Drucks ist nur ca. 2,3 km entfernt. Weiterhin befinden sich dort Real und Lidl. Ein weiteres, beliebtes Nahversorgungszentrum befindet sich in Alsdorf-Mariadorf (ca. 4,5 km) mit Lidl, Aldi, Edeka, Rewe, Apotheken, Bäckereien usw.
Für Naherholungssuchende bieten die angrenzenden Felder rund um Hehlrath für Spaziergänge und Radtouren und der Blausteinsee (ca. 4,5 km) für Wassersportangebote und Gastronomie sowie der 18-Loch-Golfplatz Haus Kambach (ca. 1,3 km) im Nachbarort Kinzweiler an.
Die Stadt Eschweiler liegt in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von ca. 58.000 Einwohnern und hat eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, Banken, Schulen, Ärzten und einem Krankenhaus. Der Hauptbahnhof verbindet Eschweiler mit Köln und Aachen. Durch verschiedene Haltepunkte der Euregiobahn ist Eschweiler ebenfalls gut mit dem Dreiländereck verbunden.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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