VERKAUFT
reiheneck in 52249 Eschweiler Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage von Eschweiler
Wohnfläche m²
195
Grundstück m²
456
Zimmer
5
Angebotspreis
379.500
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Seperates WC
2
Baujahr
1981
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1981 in guter Wohnlage von Eschweiler erbaut.
Das sehr gepflegte Haus bietet mit seiner offenen Bauweise und den großzügig geschnittenen, hellen Räumen sowie der ansprechenden Architektur ein besonderes behagliches Wohnambiente.
Das Haus ist unterkellert und hat im Soutterain eine Einliegerwohnung mit ca. 45 m², die zur Zeit vermietet ist. Die Mieteinanhme dieser Wohnung ist ab 01.04.18 € 280,-- plus NK. Die Haupteinheit hat eine Wohnfläche von 150 m² .
Im Erdgeschoss gelangt man über den großzügig offenen Wohn- und Essbereich, der mit ca. 38 m² Wohnfläche eine angenehme Größe besitzt und einem Zugang zur Terrasse hat. Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss eine großzügige Diele als Eingangsbereich, ein Gäste-WC und die Küche.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume, die jeweils als Gäste, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können und ein modernes Badezimmer.
Die Einliegerwohnung hat eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Schlafmöglichkeit, ein Bad und ein WC. mit ca. 45 m².
Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Angaben zum Energieausweis:
keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor
Die Ausstattung
Das Grundstück der gepflegten Immobilie hat eine Süd-Ost-Ausrichtung.
Im Wohnbereich, der aus Wohn- und Esszimmer besteht, befindet sich zentral ein Kaminofen, der für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt.
Der Garten des Hauses wurde von den Eigentümern liebevoll angelegt. Ausgewählte Blühpflanzen wurden geschickt so im Garten platziert, dass es rund um die Jahreszeit immer irgendwo im Garten blüht. Dennoch ist die Gartengestaltung pflegeleicht, um die Gartenarbeit so gering wir möglich zu halten.
Die Erdgaszentralheizung im Keller der Immobilie beheizt alle Wohnräume der Haupt- und Einliegerwohnung über eine moderne Fußbodenheizung. Die Fenster sind isolierverlast und aus Holz. Im Heizungskeller gibt es einen Wärmemengenmesser zur getrennten Abrechnung.
Die Fussböden sind gefliest. Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne Sonnenterrasse, auf der man sowohl den Sommer als auch die Übergangszeit genießen kann.
Zum Haus gehört eine Garage auf eigenem Grundstück. Gemeinsam mit den Nachbarhäusern bildet unsere Angebotsimmobilie ein architektonisch ansprechendes Ensemble.
Die Zuwegung zum Haus erfolgt über eine Gemeinschaftsfläche, deren Pflege sich die jeweiligen Eigentümer aufgeteilt haben. Der KFZ-Stellplatz befindet sich als Nutzungsrecht auf der Gemeinschaftsfläche.
Die Lage
Das Wohngebiet in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Eschweiler und in der Nähe des Markplatzes, ist eine sehr gute und bevorzugte Stadtrandlage mit fußläufiger Nahversorgung.
In nur 5 Gehminuten bietet die Wohnlage zum Beispiel Hundebesitzern zusätzlich die Möglichkeit, mit dem Hund ins Feld zu gelangen. Von hier aus ist man aber auch in wenigen Minuten mit dem Rad am Naherholungsgebiet Blausteinsee. Hundebesitzer kommen auch hier auf ihre Kosten.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler (Segler/Surfer) nutzen das Freizeitangebot am Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Direkte Nähe zu Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ist gegeben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. sind vorhanden.
Die Lage bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A 4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind ebenfalss in wenigen Minuten zu erreichen.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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