VERKAUFT
reiheneck in 52249 Eschweiler Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage Nähe Liebfrauenschule in Eschweiler
Wohnfläche m²
127
Grundstück m²
263
Zimmer
4
Angebotspreis
289.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1966
Zustand
Das Objekt
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1967 von der Eigentümerfamilie bezogen. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich im beliebten Eschweiler Wohngebiet Nähe Lyceum. Die ruhige Wohnlage und die Nähe zur Innenstadt zeichnen diese Lage aus.
Das Haus ist voll unterkellert und besitzt eine Garage mit 1-2 Stellplätzen davor. Die Wohnräume sind für die Bauzeit sehr hochwertig ausgestattet. Vom Eingangsbereich gelangt man in Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und in den Keller, wo sich das Gäste-WC befindet. Ebenso ist das Obergeschoss über eine Holztreppe zu erreichen. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad.
Der Garten ist von Außen über die Garage zu erreichen. Das Grundstück ist Blickrichtung eingefriedet mit Hecken und Stäuchern.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 211,30 kWh/(m²•a) / gültig bis 23.10.2023 /
Baujahr laut Energieausweis 1966 /
Energieeffizienzklasse G / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Für die Bauzeit besitzt das massiv gebaute Haus eine gute hochwertige Auststattung und weist einen sehr guten Pflegezustand auf.
Im Wohn- und Essbereich ist ein gut erhaltener Parkettboden verlegt worden. Die isolierverglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen sind vermutlich bereits in den 80er Jahren erneuert worden. Eine moderne Gasheizung wurde im Jahr 2012 eingebaut.
Vom Garten aus führt eine Außentreppe in den Keller. Der Keller ist komplett gefliest.
Das Bad wurde zuletzt ebenfalls in den 80er Jahren mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche und eine Wanne erneuert. Die Badmöbel und die Fliesen sind in den zu dieser Zeit modernen Beigetönen gehalten.
Das Gäste-WC ist neu und hell gefliest!
Das Satteldach wurde schon mit Glaswolle gedämmt.
Alle Geschossdecken sind bereits aus Beton.
Das Haus präsentiert sind in einem sehr gepflegten Zustand. Dennoch sind Renovierungsarbeiten und energetische Modernisierungen nach Kauf erforderlich. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Die Lage
Das Wohngebiet Am Lyceum in Eschweiler ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.
Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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