VERKAUFT
etage in 52068 Aachen Großzügig aufgeteilte 2-Zimmerwohnung in sehr gepflegtem Altbau mit besonderem Flair
Wohnfläche m²
81
Grundstück m²
0
Zimmer
2
Angebotspreis
185.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Seperates WC
1
Baujahr
1900
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Diese schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten 12 Parteienhauses welches 1900 erbaut wurde.
Die Wohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche.
Neben Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC und Abstellraum führt ein großzügiger Flur in das große Wohnzimmer mit offener Küche. Die Fenster der gesamten Wohnung sind süd/-westlich ausgerichtet, sodass Tageslicht die Wohnung durchflutet.
Das Schlafzimmer verfügt über eine zusätzliche Arbeitsecke. Von dort aus gelangt man auf den Balkon der Wohnung, der einen schönen Weitblick bietet.
Die Wohnung wird zurzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und zum Frühjahr/Sommer 2023 bezugsfrei.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 110,30 kWh/(m²•a) / gültig bis 09.07.2025 /
Baujahr laut Energieausweis 1900 /
Energieeffizienzklasse D / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Das Haus ist aus dem Ursprungsbaujahr 1900. Es wurde in regelmäßigen Abständen modernisiert, so dass es einen sehr gepflegten Eindruck macht. Reparaturstau ist laut Eigentümer nicht vorhanden.
Die Wohnung ist mit PVC-Fenster mit Isolierverglasung ausgestattet.
Flur und Wohnzimmer wurden mit Echtholzböden versehen.
Das Schlafzimmer mit Laminat.
Das Gäste WC und das Bad mit Badewanne wurden mit stylischen grauen Fliesen ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller befindet sich ein Waschraum wo ein Waschmaschienenstellplatz für die angebotene Wohnung vorgesehen ist.
Zudem besteht die Möglichkeit Fahrräder im Keller abzustellen.
Das Haus hat keinen Aufzug.
Die Lage
Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Schwimmhalle Ost, rund 1,5 km östlich des Zentrums der Stadt Aachen.
Es bestehen in die Stadtmitte sehr gute Busverbindungen.
Großmärkte wie Real, Hirsch-Center, Baumärkte, Autohäuser u. a. sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe des Kaufobjektes befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Geldinstitute, Arztpraxen und Apotheken.
Fußläufig kurzfristig erreichbar sind das Land- und Amtsgericht, die Hauptfeuerwehrwache, verschiedene große Büro- und Praxisgebäude sowie verschiedene Schulen und die Schwimmhalle Ost.
Zur Autobahnauffahrt „Europaplatz“ gelangt man in wenigen Fahrminuten. Über diese Zufahrt ist die Autobahn in Richtung Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien schnell und komfortabel zu erreichen.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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