VERKAUFT
einfamilienhaus in 52477 Alsdorf Idyllisches Einfamilienhaus mit Südausrichtung in familiärem Umfeld von Alsdorf – Duffesheide
Wohnfläche m²
130
Grundstück m²
610
Zimmer
4
Angebotspreis
319.500
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1963
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Idyllisches Einfamilienhaus mit Südausrichtung in familiärem Umfeld von Alsdorf – Duffesheide
Auf einer sonnigen Grundstücksfläche von ca. 610 m² erstreckt sich dieses geräumige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m².
Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze sowie eine Garage. Über eine Marmorsteintreppe durch den liebevoll angelegten Vorgarten, gelangt man zu der alarmanlagengesicherten Eingangstür mit Pincode-Schutzsystem. Der großzügig gestaltete Eingangsbereich verbindet die zwei Geschosse durch eine Granitsteintreppe, ein Gäste WC, sowie die Küche und den offenen Wohn- und Essbereich. Durch diesen gelangt man in den angrenzenden hellen und doppelt isolierverglasten Wintergarten, welcher zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Dusche und Wanne. Weiterhin gelangt man über eine weitere kleine Treppe in einen voll ausgebauten Spitzboden mit Waschbecken, welcher zuletzt zu Wohnzwecken genutzt wurde.
Das Objekt ist voll unterkellert, komplett gefliest und bietet im Kellergeschoss großzügige Nutzflächen, weiterhin wurde eine weitere ehemalige Garage durch eine Wand geschlossen. Somit besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer weiteren Doppelgarage.
Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Garten mit Südausrichtung und einem kleinen Gartenhaus für Gartengeräte.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 178,40 kWh/(m²•a) / gültig bis 01.08.2033 /
Baujahr laut Energieausweis 1963 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Details zusammengefasst:
- Massivbauweise, Baujahr 1963
- ca. 130 m² Wohnfläche
- 610 m² Grundstücksfläche mit Südausrichtung
- doppelt isolierverglaster Wintergarten
- doppelt isolierverglaste Fenster
- ausgebauter Spitzboden
- Garten mit Gartenhäuschen
- Einbauküche
- großzügiger Vollkeller
- modernes Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- zwei Stellplätze
- eine PKW-Garage
Die Lage
Die Stadt Alsdorf mit ca. 45.000 Einwohnern ist Teil der StädteRegion Aachen und verfügt über eine gute Infrastruktur sowie diverse Kultur- und Freizeitmöglichkeiten wie Stadthalle Alsdorf mit vielen Kulturveranstaltungen, Luisenbad, Kino, Energeticon, Tierpark Ofden, Sport- und Freizeitvereine und vielem mehr.
Alsdorf-Duffesheide liegt südlich des Alsdorfer Stadtzentrums und ist Teil der weitläufigen Gemeinde Alsdorf. Direkt angrenzend ist der Stadtteil Alsdorf-Ofden welcher jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet, das angrenzende Naherholungsgebiet Broichbachtal, der Alsdorfer Weiher, sowie der Tierpark bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Umgebung bietet somit das perfekte Umfeld für eine Familie, welche nach einem Mix aus Erholung und Ruhe sowie nahegelegenen Freizeitaktivitäten sucht. Besonders für Familien mit Hund bietet die Immobilie das ideale Umfeld, in näherer Umgebung befinden sich Hundeschulen und Vereine.
Entfernungen:
- Haltestelle des ÖPNV ca. 80 m
- Kindergarten ca. 1 km
- Grundschule in Ofden ca. 1 km
- Haltestelle der Euregiobahn Annapark ca. 1,8 km
- Autobahnanschlussstelle A44 Alsdorf ca. 3 km
- Tierpark Alsdorf ca. 1 km
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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