VERKAUFT
einfamilienhaus in 52223 Stolberg (Rheinland) / Büsbach Kernsanierungsbedürftiges Architektenhaus in traumhafter Wohnlage im Gedautal bei Stolberg-Büsbach
Wohnfläche m²
180
Grundstück m²
1.304
Zimmer
5
Angebotspreis
379.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Seperates WC
3
Baujahr
1977
Zustand
renovierungsbeduerftig
Das Objekt
Die angebotene Immobilie ist seit fast 20 Jahren unbewohnt und befand sich im wahrsten Sinne im Dornröschenschlaf. Nach kurzer Aufbereitung der Außenanlage und im Innenbereich zeigt sich die ehemalige Exklusivität des 1977 erbauten Wohnhauses mit rd. 35 m² großem Einliegerbüro im Eingangsbereich. Es besteht jedoch Kernsanierungsbedarf.
Über eine imposante Zufahrt und eine Treppe erreicht man das in den Hang gebaute Haus und seine Tiefgarage, die Platz für 3-4 PKW´s bieten sollte. Vom Eingangsbereich ist das ehemalige Architekturbüro (3 Büroräume und Teeküche) und die Tiefgarage ebenerdig zu erreichen. Über eine Natursteintreppe gelangt man in das Obergeschoss, dass auf seiner Rückseite ebenerdig über eine Terrasse in den Garten führt.
Die Wohnetage ist aufgeteilt in 5 Zimmer, Diele, Duschbad, Wannenbad, Küche, Abstellraum, Balkon und überdachte Terrasse.
Ein separater Zugang neben der Garage ermöglicht den Zugang zum Dachgeschoss. Dieses wurde nur als Speicher genutzt und ermöglicht ggfs. weiteres Ausbaupotenzial.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Angaben zum Energieausweis:
keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor
Die Ausstattung
Das freistehende Wohnhaus wurde 1977 in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände sind verklinkert. Das Satteldach ist mit Betonsteinen belegt. Das Dach wurde nach der Erbauung nicht isoliert.
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Nach Auskunft der Stadt liegt es im Außenbereich. Für eine zukünftige Nutzung ist eine Kernsanierung des Hauses erforderlich. Ein Abriss und Wiederaufbau könnte zu Schwierigkeiten mit dem Baurecht führen.
Die Beheizung erfolgte über eine Ölzentralheizung. Diese ist defekt. Es wird vermutet, dass auch das Heizungssystem durch Frostschäden Leckagen haben könnte.
Die Fenster besitzen Aluminiumrahmen und zum Teil einbruchsicheres isoliertes Glas.
Im Wohnbereich wurde Parkettboden verlegt. Die Ausstattung des Hauses war für das Baujahr 1975 sehr hochwertig. Sie entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist.
In verschiedenen Bauteilen des Hauses sind Feuchtigkeitsschäden festzustellen. Vermutlich wird der Erwerber diese Immobilie entkernen müssen und von Grund auf restaurieren. Mit ein bisschen Liebe, Fleiß und Geschick wird das Anwesen wieder in altem Glanz erstrahlen.
Die Lage
Die Kupferstadt Stolberg mit ihren ca. 60.000 Einwohnern wird geprägt von der gut erhaltenen Altstadt mit den historischen Gassen, der Burg und den Kupferhöfen und der umgebenden Natur. Stolberg ist bekannt für seine Galmeiveilchenvorkommen.
Ca. 50 % der Stadtfläche besteht aus Wald- und Wasserflächen, wo Naturliebhaber auf Ihre Kosten kommen.
Stolberg verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Nahversorgungscentren, Banken, Cafés und Restaurants, sämtliche Schulformen, Ärzte und ein Krankenhaus.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage in einem kleinen Wäldchen in Stolberg-Büsbach.
Büsbach liegt idyllisch auf einem Höhenrücken am Rande des unteren Vichttals und grenzt an die Nachbarorte Münsterbusch, Oberstolberg, Breinig, Dorff und Aachen Brand. Durch den Westteil des Ortes fließt der kleine Fluss Inde. Büsbach ist aufgrund der ruhigen und idyllischen Lage besonders bei Naturliebhabern bekannt: Die Naturschutzgebiete Bärenstein und Brockenberg erfreuen Wanderer, Reiter und Ruhesuchende zu jeder Jahreszeit.
Doch nicht nur die Natur, auch die guten Verkehrsanbindungen machen Büsbach zu einem beliebten Wohnort:
In Aachen Brand befindet sich ein Zubringer zur A 44 und in Eschweiler ein weiterer zur A 4. Die Buslinien sind gut ausgebaut: Büsbach ist über das AVV-Netz direkt an die Nachbarorte, Stolberg-Mitte und Aachen angebunden.
Neben Geschäften des täglichen Bedarfes bietet Büsbach ebenso die Möglichkeit in direkter Nähe unzählige Restaurants und Cafés zu besuchen. Auch eine Grundschule ist im Ort vorhanden.
AVV-Buslinien verbinden Büsbach mit Münsterbusch, Dorff, Mausbach, Zweifall, Vicht, Stolberg-Mitte und Aachen.
Der nächste DB-Bahnhof ist Stolberg (Rheinl) Hbf.
ca. Entfernungen:
- Haltestelle des ÖPNV 1,3 km
- Autobahnanschlussstelle A44 Brand 5 km,
- HBF Stolberg 5,5 km
- Haltestelle der Euregiobahn 2,8 km
- Kindergarten in Büsbach 1,6 km
- Grundschule in Büsbach 1,7 km
- Edeka / Aldi / DM in Münsterbuch 3 km
-- Lidl in Münsterbus
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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