VERKAUFT
einfamilienhaus in 52391 Vettweiß Modernisiertes Einfamilienhaus in Vettweiß-Lüxheim
Wohnfläche m²
170
Grundstück m²
940
Zimmer
5
Angebotspreis
450.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1970
Zustand
Das Objekt
Diese modernisierte Immobilie befindet sich am Ortsrand von Lüxheim, einem beschaulichen Wohnort der Gemeinde Vettweiß.
Von der Straße aus liegt der Eingang auf der rechten Seite des Hauses. Der Besucher gelangt zunächst in das Treppenhaus, welches zum Keller und den oberen Geschossen führt. Erd- und Obergeschoss sind in sich abgeschlossen und besitzen Wohnungseingangstüren, da das Haus ursprünglich mal als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet wurde. Nach dem Umbau im Jahr 2008 wurden Erd- und Obergeschoss zur Hauptwohnung und das Dachstudio in eine kleine Einliegerwohnung umgewidmet. Zzt. wird das gesamte Haus als Einfamilienhaus genutzt. Im Dachgeschoss ist nun ein Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Wohnküche mit Stehtischen, ein großzügiges Esszimmer mit Kaminofen und ein neu angebautes Wohnzimmer mit Gartenausgang zur Terrasse. Hier wurde ein mit Satteldach überdachter Sitzplatz errichtet. Ein weiteres Highlight im Garten ist der Pool.
Im Obergeschoss sind 2 Schlafräume und ein geräumiges Bad. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein Schlafzimmer und ein Bad mit Waschmaschinenanschuss. Alle Anschlüsse der früheren Einliegerwohnung sind unter Putz vorhanden.
Das Grundstück ist zum Garten hin eingefriedet und liegt unmittelbar am Feldrand.
Angaben zum Energieausweis:
keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor
Die Ausstattung
Das gepflegte Wohnhaus wurde 1970 am Ortsrand von Vettweiß-Lüxheim als Zweifamilienhaus errichtet und 2008 komplett zu einem Einfamilienhaus umgebaut und modernisiert. Zu dieser Zeit wurde zum Garten hin ein massiver Wohnzimmer-Anbau errichtet und der Garten mit einer großen Terrasse gestaltet.
Das Haus wurde von Grund auf modernisiert. Alle Leitungen, Fenster, Bäder und das Dach wurden modernisiert. Ebenso wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem bekleidet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung. Eine Genehmigung zur Erstellung einer Garage lag zzt. des Umbaus vor und muss neu beantragt werden.
Die Lage
Lüxheim ist ein kleiner, ruhiger Vorort der Gemeinde Vettweiß im Kreis Düren.
Die nahe gelegenen Felder laden zu Spaziergängen ein. Außerdem liegt die Immobilie direkt an der Radwanderroute "Neffelbach". Auch ist Vettweiß teil der Kaiserroute und Wasserburgen-Route.
Der Hauptort Vettweiß verfügt über ein Nahversorgungszentrum mit Aldi, Rewe, Rossmann, Action und Takko-Fashion.
Entfernungen:
- Kindergarten Gladbach ca. 1,8 km, Kindergarten Kelz ca. 2,7 km
- Grundschule Vettweiß, Teilstandort Kelz ca. 3,5 km
- weiterführende Schulen in Zülpich ca. 12 km (Hauptschule, Realschule und Gymnasium)
- Haltestelle des ÖPNV: ca. 190 m
- Bahnhof Vettweiß (IG Rurtalbahn) ca. 4,5 km
- Autobahnanschlussstelle A4 Elsdorf ca. 16 km
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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