VERKAUFT
einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in guter Wohnlage von Eschweiler-Weisweiler
Wohnfläche m²
120
Grundstück m²
699
Zimmer
4
Angebotspreis
335.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
2
Seperates WC
1
Baujahr
1965
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Die Immobilie wurde 1965 im Massivbauweise in ruhiger Lage von Eschweiler-Weisweiler erbaut. Das Haus ist verklinkert und besitzt eine Garage sowie einen Stellplatz. Der großzügige Hof wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt.
Der Hauseingang und der Keller liegen auf Straßenniveau. Der großzügige Keller wird derzeit zumTeil als Jugenzimmer mit Bad und Partyraum genutzt. Vorstellbar wäre die Nutzung des ca. 120 m² großen Kellers durch ein Büro oder einen Gewerberaum nach vorherigem Umbau. Eine Genehmigung wäre entsprechend zu beantragen.
Über eine Treppe gelangt man in die 120 m² große Wohnetage. Durch eine geräumige Diele erreicht der Besucher das Wohnzimmer mit Sonnenterrasse, das helle Esszimmer, das Schlafzimmer mit Gartenausgang, die Küche, das Gäste-WC, sowie Bad und Kinderzimmer. An die Küche grenzt ein/e Waschküche/Abstellraum.
Die Küche wurde 2017 neu eingebaut und kann auf Wunsch optional übernommen werden.
Der Garten des Hauses ist von der Wohnetage ebenerdig zu erreichen. Das Grundstück ist rundum eingefriedet und besitzt einen zusätzlichen Straßenzugang.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 247,70 kWh/(m²•a) / gültig bis 03.03.2032 /
Baujahr laut Energieausweis 1965 /
Energieeffizienzklasse G / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Das Haus wurde seit 2015 zum Teil modernisiert. Die Heizung, das Gäste-WC und das Badezimmer wurden erneuert.
Die Fenster aus dem Jahr 1991 sind isolierverglast und abschließbar. Zur Gartenseite wurden die Fenster mit schmiedeeisernen Gittern zum Einbruchsschutz gesichert. Die Böden sind gefliest oder mit Laminat belegt. Die Rollladen haben überwiegend einen elektrischen Antrieb.
Die Immobilie besitz eine Schließanlage. Alle Außentüren können mit einem Schlüssel geöffnet oder verriegelt werden.
Eine schöne Sonnenterrasse wurde schon zur Bauzeit am Wohn-/Esszimmer erbaut und im Rahmen der Modernisierung mit neuem WPC-Boden belegt.
Das Grundstück ist nach Norden ausgerichtet und bietet unmittelbar hinter dem Haus im Hochsommer Schatten. Durch die große Tiefe des Gartens bieten sich viele Möglichkeiten, die Sonne im eigenen Garten zu genießen.
Der besondere Vorteil an dieser Immobilie ist, dass man komplett auf einer Ebene wohnen kann und ebenerdig in den Garten gelangt. Selbst im Alter lassen sich die 11 Stufen zur Wohnetage mit einem Treppenlift bewerkstelligen.
Die Lage
Weisweiler ist ein östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen.
In fußläufiger Entfernung zur Angebotsimmobilie befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bushaltestelle und eine Haltestelle der Euregiobahn, mit der man bequem nach Aachen bzw. nach Umstieg in Langerwehe auch nach Köln gelangen kann.
Weisweiler hat eine gute Infrastruktur. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind die Weisweiler-Festhalle, zwei Bankfilialen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein REWE-Supermarkt. Im Ortskern befindet sich eine Tankstelle.
Über die Umgehungsstraße erreicht man in gut 5 Minuten den Autobahnanschluss Weisweiler der Autobahn A4. Die Anbindung nach Köln, Düsseldorf und Aachen ist mit dem PKW bequem möglich.
Die naheliegenden Indeauen mit zahlreichen Wanderwegen sind besonders von Hundefreunden und Naturliebhabern frequentiert und vom Angebotsobjekt bequem zu erreichen.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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