VERKAUFT
einfamilienhaus in 52076 Aachen-Schleckheim Modernisierungsbedürtiger Bungalow in ruhiger beliebter Wohnlage von Aachen-Schleckheim
Wohnfläche m²
101
Grundstück m²
752
Zimmer
4
Angebotspreis
350.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1961
Zustand
renovierungsbeduerftig
Das Objekt
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 als Bungalow bezugsfertig errichtet.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche befinden sich ein großes Wohnzimmer, welches über eine großzügige Diele zu erreichen ist, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Weiterhin vorhanden sind ein Bad mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC-Vorrichtung sowie ein Gäste WC und eine Küche. Ein Windfang im Eingangsbereich, ein Garderobenbereich, ein Flur und ein Spind runden die Räumlichkeiten ab.
Das Haus besticht vor allem durch seine Lage. Es befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in einem schönen Wohngebiet, umgeben von weiteren Ein-/ Zweifamilienhäusern.
Das Grundstück ist sehr schön gelegen und mit 752 m² nicht zu klein und nicht zu groß. Es lädt zum Verweilen und wohlfühlen ein.
Das größtenteils unterkellerte Haus verfügt ebenfalls über eine abgeschlossene Einzelgarage. Für ein weiteres Fahrzeug ist vor der Garage ausreichend Platz.
Die ursprüngliche Öl-Zentralheizung wurde bereits gegen eine Gas-Zentralheizung getauscht. Der Öltank wurde ausgebaut, sodass hier ein weiterer Kellerraum zur Verfügung steht. Ein Kellerraum verfügt auch über einen Lichtschacht. Dieser Raum könnte auch als Hobbyraum hergerichtet werden.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 273,20 kWh/(m²•a) / gültig bis 14.12.2031 /
Baujahr laut Energieausweis 1961 /
Energieeffizienzklasse H / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Im Eingangsbereich (Windfang) und Garderobenbereich sowie im Bad und G-WC wurden Fliesen verlegt, in der Küche ein PVC-Belag. Die Wände im Duschbad und WC sind mit baujahrstypischen Fliesen behangen.
Das Wohnzimmer, die Kinderzimmer und das Schlafzimmer sowie der große Dielenbereich und der Flur verfügen über Mosaikparkettboden.
Die Fenster bestehen aus Holz-Fenstern mit Einfachverglasung. Sie sind überwiegend mit Holzrollläden versehen. Eine Erneuerung der Fenster und Rollläden wäre zweckdienlich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann.
In der Einfahrt findet ein weiterer PKW Platz. Das Grundstück ist rundum eingefriedet.
Das Dach des Hauses wurde bereits isoliert. Derzeitig bietet sich der Dachboden des Hauses nicht für einen Ausbau an, da die Kopfhöhe mit maximal 1,5 m hierfür zu niedrig ist. Angesichts der Nachbarbebauung könnte es aber möglich sein, das bei Bedarf zumindest eine Erhöhung des Daches genehmigungsfähig sein könnte. Dies können wir allerdings nicht garantieren und müsste vom Erwerber über das Bauamt der Stadt Aachen abgeklärt werden.
Aufgrund des Baujahres und der Ausstattung des Hauses sind zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen notwendig.
Besonders positiv ist die Tatsache, dass alle Wohn-/Schlafräume, sowie die großzügige Diele und der Flur mit dekorativem Mosaik-Echtholzparkett belegt sind.
Nach einer Abschleifung und Neuversiegelung erstrahlt der Parkettboden in neuem Glanz.
Die Lage
Aachen-Schleckheim ist ein beschaulicher und bevorzugter Wohnort im Süden der Kaiserstadt Aachen.
Eine hervorragende Autobahnanbindung an die A4 mit den Richtungen Aachen, Belgien, Niederlande, Köln und Düsseldorf ist, in wenigen Minuten erreichbar, gegeben.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen bevorzugten Wohnlage von Schleckheim in einem schönen Siedlungsgebiet.
Die ländliche, ruhige Wohnqualität sind für die Lage typisch.
Im Nachbarort Aachen-Walheim sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Walheim hat eine gute Infrastruktur. Im Ort finden sich Ärzte, Apotheken, Banken und Tankstellen.
Auch die Anbindung an das Oberzentrum Aachen und die Aachener Innenstadt, auch über ÖPNV, ist hervorragend.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
Unter folgendem Link finden Sie eine Reihe aktueller Objekte. Vielleicht ist was für Sie dabei: