VERKAUFT
einfamilienhaus in 52076 Aachen / Schleckheim Ruhig gelegenes Ein-/Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Stellplätzen
Wohnfläche m²
150
Grundstück m²
752
Zimmer
5
Angebotspreis
348.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Seperates WC
2
Baujahr
1961
Zustand
renovierungsbeduerftig
Das Objekt
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bezugsfertig errichtet.
Die ca. 147 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste WC, sowie ein Badezimmer und eine großzügige Diele.
Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein Wintergarten. Von dort gelangt man in den sehr schön angelegten großen Garten. Der Wintergarten ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Zur Erdgeschosswohnung gehört bislang ein zusätzlicher Raum im I.OG, der als Kinderzimmer genutzt werden kann. Von diesem Raum gelangt man über eine Raumspartreppe in den ausgebauten Speicherbereich, der weitere Räumlichkeiten als wohnlich ausgestattete Nutzfläche aufweist.
Diese Hauptwohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzfläche im DG.
Die Einliegerwohnung im I. OG besteht aus einer in sich abgeschlossenen Einheit mit ca. 60 m² Wohnfläche und verfügt über eine Aufteilung von 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine sehr großzügige Balkon/Terrasse mit schönem Blick auf den Garten und das Umfeld.
Das Haus besticht vor allem durch seine Lage. Es befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in einem schönen Wohngebiet, umgeben von weiteren Ein-/ Zweifamilienhäusern.
Das Grundstück ist sehr schön gelegen und bietet auf 752 m² ausreichend Platz. Es lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Es ist sehr schön angelegt und gepflegt. Der Blick, auch vom Balkon im I.OG, fällt auf angrenzende Grünflächen und ist daher weitläufig.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 138,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 14.06.2033 /
Baujahr laut Energieausweis 1961 /
Energieeffizienzklasse E / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller verfügt über diverse Kellerräume, den Heizungsraum und den Waschraum sowie einen Kellerausgang zum Garten.
Linksseitig angebaut befindet sich eine große Doppelgarage, welche Platz für 2 Fahrzeuge bietet. Für zwei weitere Fahrzeuge ist vor der Garage ausreichend Platz. Auf der rechten Seite neben dem Haus ist ebenfalls noch Platz um 2-3 weitere PKW abzustellen
Zuletzt wurde das Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Es ist zur Zeit komplett bezugsfrei.
Aufgrund des Baujahres und der Ausstattung des Hauses sind zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen notwendig.
Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet sich das Haus für eine diverse Nutzung an.
Bei einer Verwendung als Einfamilienhaus ergibt sich die größte Nutzungsvielfalt. Es kann aber auch ebenso gut als 2-Familienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.
Die Fenster bestehen überwiegend aus neuen PVC Fenstern aus dem Baujahr 2011-2014. Sie sind überwiegend mit Rollläden versehen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasservorratsbehälter der Marke Buderus aus dem Jahr 2005.
Die Lage
Aachen-Schleckheim ist ein beschaulicher und bevorzugter Wohnort im Süden der Kaiserstadt Aachen.
Eine hervorragende Autobahnanbindung an die A4 mit den Richtungen Aachen, Belgien, Niederlande, Köln und Düsseldorf ist, in wenigen Minuten erreichbar, gegeben.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen bevorzugten Wohnlage von Schleckheim in einem schönen Siedlungsgebiet.
Die ländliche, ruhige Wohnqualität sind für die Lage typisch.
Im Nachbarort Aachen-Walheim, in Kornelimünster, Oberforstbach und Aachen-Brand sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Walheim hat eine gute Infrastruktur. Im Ort finden sich Ärzte, Apotheken, Banken und Tankstellen.
Auch die Anbindung an das Oberzentrum Aachen und die Aachener Innenstadt, auch über ÖPNV, ist hervorragend.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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