VERKAUFT
doppelhaushaelfte in 52249 Eschweiler Ruhig und zentral gelegenes EFH mit optimaler Infrastruktur, Garage, Photovoltaikanlage in Privatstraße
Wohnfläche m²
145
Grundstück m²
320
Zimmer
5
Angebotspreis
435.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
0
Schlafzimmer
4
Seperates WC
1
Baujahr
2005
Zustand
gepflegt
Das Objekt
verkehrsgünstige Lage:
- sehr gute Anbindung an die Oberzentren Aachen – Köln - Düsseldorf
- Eschweiler HBF ca. 500 m: Strecke Aachen-Köln
- Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-West ca. 1,8 km: Strecke Aachen-Köln
- Autobahnanschlussstelle A44 Alsdorf ca. 6,7 km: Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach
- ÖPNV Haltestelle „Kreisaltenheim“: ca. 150 m
- Euregiobahn Haltestelle Eschweiler-West ca. 450 m
familienfreundliche, ruhige Lage:
- verkehrsberuhigte Privatstraße als Sackgasse
- BKJ Kindertagesstätte Zauberwald ca. 240 m
- Kath. Grundschule Röthgen ca. 550 m
- alle weiterführenden Schulen gut erreichbar
- Nahversorgung unter 1 km entfernt
Haus
- Grundstück ca. 320 m²
- Baujahr: 2005
- Wohnfl. ca. 144,72 m²: gute Raumaufteilung
- Erdgeschoss: Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC, Wohn-/Essbereich mit offen gehaltener Küche, bodentiefen Fenstern, Ausgang zur Terrasse und zum Garten
- Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, 2 Waschtischen, Wanne und Dusche
- Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit einem Bad en Suite mit WC, einem Waschtisch und Dusche
- Keller: großer Raum mit Tageslicht (als Büro/Gästezimmer nutzbar, Fläche nicht in der Wohnfläche eingerechnet), Waschküche, Abstell-/Vorratsraum
Ausstattung
- bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich
- Lan-Verkabelung
- Gaszentralheizung als Fußbodenheizung
- späterer Einbau einer Luft-Wärmepumpe sollte grundsätzlich hier möglich sein
- isolierverglaste Fenster im EG und 1. OG mit Rollladen, Schalterdose für elektrisch betriebene Rollladen bereits vorhanden
- Böden: Naturstein, Fliesen oder Korkparkett
- Tageslichtbäder
- alle Räume mit TV- und LAN-Anschlüsse
- Entkalkungsanlage zur Trinkwasseraufbereitung
- pflegeleichter Garten mit Sträuchern und Rasenfläche, nach Süd-Westen ausgerichtet
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Stromkabel im Garten für z. B. Außensteckdose, Brunnen oder Lampe vorhanden
- Gartenhaus
- Garage
- Photovoltaik-Anlage sowie die Einbauküche sind nicht im Kaufpreis enthalten
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 85,70 kWh/(m²•a) / gültig bis 28.11.2023 /
Baujahr laut Energieausweis 2005 /
Energieeffizienzklasse C / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Absolut ruhig gelegen und doch zentral. So könnte man dieses Baugebiet beschreiben. Im Garten ist es herrlich ruhig und ist pflegeleicht mit Rasenfläche und Sträucher angelegt. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV, an die Bahn, den Autobahnen und den Hauptverkehrsadern der Stadt ist sehr gut.
Das Haus besitzt eine gute Ausstattung. Im Jahre 2005 wurde diese Immobilie mit einem für diese Zeit guten Dämmwert erbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Räume sind fußbodenbeheizt. Ein späterer Einbau einer Luft-Wärmepumpe - nach den Plänen unserer derzeitigen Regierung- sollte grundsätzlich hier möglich sein.
Das Trinkwasser wird mit einer Entkalkungsanlage aufbereitet.
Die Böden sind im Erdgeschoss, Waschküche und Kellerraum sowie in den Sanitärräumen gefliest oder mit Naturstein/Schiefer belegt. Die übrigen Räume sind mit behaglichem Korkparkett belegt.
Alle Räume besitzen TV- und LAN-Anschlüsse. Das Haus besitzt eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,1. kWp. Die PV-Anlage sowie die Einbauküche sind nicht im Gebäudekaufpreis enthalten. Hierüber wird eine gesonderte Vereinbarung mit dem Käufer getroffen.
Die Lage
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich im Eschweiler Ortsteil Röthgen, der südlich vom Stadtzentrum liegt. Der Stadtteil Röthgen bietet ein vielfältiges Vereinsleben und verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, ein Jugendheim und mehrere Seniorenwohnanlagen.
In der Nähe befinden sich die historische Röthgener Burg mit ihren schönen Obst- und Pferdewiesen sowie mehrere Restaurants, Supermärkte, eine Bushaltestelle, ein Bahnhof der Euregiobahn und der Eschweiler Hauptbahnhof, mit der Bahnanbindung nach Aachen und Köln. Die A4 und die A44 liegen nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen ebenfalls eine gute Anbindung nach Aachen und Köln sowie nach Düsseldorf und Mönchengladbach.
Der Stadtwald und auch die nahegelegene Eschweiler Innenstadt ist vom Haus aus bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Stadt Eschweiler hat eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes und ein Krankenhaus sind im Zentrum vorhanden. Eschweiler bietet sämtliche Schulformen.
Darüberhinaus verfügt Eschweiler über eine sehr gute Autobahnanbindung (A4 und A44). Die Oberzentren Aachen, Köln und Düsseldorf sind gut zu erreichen.
Entfernungen:
- BKJ Kindertagesstätte Zauberwald ca. 240 m
- Kath. Grundschule Röthgen ca. 550 m
- Gemeinschaftshauptschule ca. 1,1 km
- Realschule Patternhof ca. 2,4 km, zzt. Ausweichstandort Drieschplatz ca. 2,4 km
- Gesamtschule Eschweiler ca. 1,7 km
- Städtisches Gymnasium ca. 2,1 km
- Bischöfliche Liebfrauenschule ca. 2,1 km
- Jugendheim "Pastor Zohren Haus" ca. 800 m
- Nahversorgung Florianweg mit Netto, Bäckerei Leo und Aldi ca. 650 m
- Nahversorgung Langwahn Markforum mit Penny, Rossmann, Easy-Apotheke, C & A, Rewe, Bäckerei Moss, NKD, Friseur und K + K Schuhe ca. 1 km
- Haltestelle des ÖPNV ca. 150 m
- Euregiobahn Haltestelle Eschweiler-West ca. 450 m
- Eschweiler Hauptbahnhof ca. 500 m
- Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-West ca. 1,8 km
- Autobahnanschlussstelle A44 Alsdorf ca. 6,7 km
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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