VERKAUFT
reihenhaus in 52222 Stolberg (Rheinland) Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Stolberg
Wohnfläche m²
120
Grundstück m²
178
Zimmer
4
Angebotspreis
149.500
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Seperates WC
0
Baujahr
1900
Zustand
renovierungsbeduerftig
Das Objekt
Dieses modernisierungsbedürftige Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen der Kupferstadt Stolberg. Es besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer Wohnung als Maisonette über zwei Ebenen im I. und II. Obergeschoss.
Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus wurde im Juli 2021 von der Flut in Mitleidenschaft gezogen.
Der Keller und das Erdgeschoss wurde überflutet und in der Folge fachmännisch entkernt und getrocknet.
Das Kaufobjekt ist komplett bezugsfrei!
Das Haus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad , verteilt auf das I. und II. Obergeschoss sowie auf das Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit mit ca. 209 m² Verkaufsfläche. Diese ist vollständig entkernt. Von der Gewerbeeinheit gelangt man über eine Treppe in einen großzügigen Lager- bzw. Abstellraum. Diese Lagerfläche führt dann in den Wohnbereich.
Angaben zum Energieausweis:
keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor
Die Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem sehr einfachen Unterhaltungszustand. Durch die Flut wurde das Gebäude im Erdgeschoss und Kellergeschoss sehr stark in Mitleidenschaft gezogen.
Das Kellergeschoss und Erdgeschoss befindet sich im Rohbauzustand. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde früher von dem Raumausstatter Leufgens genutzt.
Im Erdgeschoss bietet sich, nach entsprechender Modernisierung, eine neuerliche Nutzung als Geschäftslokal an, mit einem großem Lager im ersten Obergeschoss.
Das I. und II. Obergeschoss muss ebenfalls komplett modernisiert werden. Dort kann eine schöne Wohnung entstehen, die zum Beispiel durch den Geschäftsinhaber genutzt werden könnte, oder auch vermietet werden kann.
Insgesamt handelt es sich um ein stark modernisierungsbedürftiges Wohn-/ und Geschäftshaus in sehr guter Innenstadtlage von Stolberg.
Ein Energieausweis ist in der Erstellung.
Die Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in einer zentralen Lage von Stolberg direkt in der Innenstadt, ca. 50 m vom Bastinsweiher entfernt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Stadthalle, Kindergärten und Schulen. Die Anbindungen an den ÖPNV sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Umliegende Nachbarstädte wie Aachen und Eschweiler sind nur wenige Autominuten entfernt gelegen, genau wie die Autobahnanbindungen in Eschweiler-West und Aachen-Brand.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
Unter folgendem Link finden Sie eine Reihe aktueller Objekte. Vielleicht ist was für Sie dabei: