VERKAUFT
etage in 52249 Eschweiler / Dürwiß Schicke 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage im 2. OG in Eschweiler-Dürwiß
Wohnfläche m²
75
Grundstück m²
0
Zimmer
3
Angebotspreis
160.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Seperates WC
1
Baujahr
1982
Zustand
modernisiert
Das Objekt
Die gepflegte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit 6 Wohneinheiten, welches 1982 in zentraler, ruhiger Wohnlage von Eschweiler-Dürwiß erbaut wurde.
Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten, großzügigen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einlädt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage. Das Haus besitzt keinen Fahrstuhl.
Das Hausgeld beträgt vierteljährlich € 700,--
Die Wohnung wird bezugsfrei zum 1.3.2023. Die schöne Einbauküche des derzeitigen Mieters ist eine Maßanfertigung. Diese kann auf Wunsch übernommen werden. Die Preisvorstellung des Mieters liegt hier bei 3.000 € für Küche und Einbaugeräte.
Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 172,50 kWh/(m²•a) / gültig bis 02.02.2033 /
Baujahr laut Energieausweis 1982 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Das 6-Familienhaus, in dem sich die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet, ist zur Straße und zum Garten verklinkert. Zu den Seiten ist das Haus beidseitig eingebaut. Großzügig auskragende Betonbalkone mit Metallgeländer sind nach Süden zum Garten errichtet.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wird von der Erdgeschosswohnung genutzt. Eine Gemeinschaftsfläche z. B. zum gemeinsamen Grillen befindet sich im Hof. Die Garagen sind in Massivbauweise gemauert. Diese sind über eine Toreinfahrt von der Straße aus zu erreichen.
Das Haus ist teilweise unterkellert.
Die Wohnräume sind mit Vinylböden ausgestattet. Das Gäste-WC ist im Stil der Bauzeit in beige gefliest und Bedarf einer Erneuerung. Das Badezimmer wurde in weißen und anthrazitfarbenen Fliesen erneuert und mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet.
Die Lage
Der Standort in Eschweiler-Dürwiß ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.
Der Ort Dürwiß hat eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, eine Tankstelle, Banken, Ärzte und Apotheken sind dort vorhanden und fußläufig erreichbar. Ebenso sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule zu finden.
Erholungsuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 10 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot kleine Wünsche offen lässt.
Die Lage bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist fast vor der Haustüre.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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