VERKAUFT
zweifamilienhaus in 52249 Eschweiler / Bergrath Stilvolles Wohnhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in Eschweiler-Bergrath
Wohnfläche m²
258
Grundstück m²
432
Zimmer
8
Angebotspreis
529.500
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
3
Schlafzimmer
4
Seperates WC
1
Baujahr
2006
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Das 2006 massiv und wertig erbaute Wohnhaus wird zurzeit als 3 Familienhaus genutzt. Die 129 m² große Erdgeschosswohnung wird vom Veräußerer genutzt. Ober- und Dachgeschoss sind vermietet.
Ursprünglich wurde die Immobilie als 2 Familienhaus errichtet. Zum Haus gehören 2 Garagen.
Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist rundum eingefriedet und besitzt ein Gartentor zur Straße. Im Garten befindet sich ein Schwimmteich mit Wasserspiel und ein Gartenhaus als Stauraum für Gartenmöbel und Gartengeräte. Die Gartennutzung obliegt nur der Erdgeschosseinheit.
Vom Eingangsbereich des Hauses gelangt man über ein mit Granit belegtes Treppenhaus zu den Wohneinheiten. Die hochwertig anmutende Erdgeschosseinheit mit einer Größe insgesamt 129,59 m² ist mit Echtholzparkett und Granitböden ausgestattet. Diese Einheit besitzt 79,52 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 50,07 m² im Souterrain. Über eine massive Wohnungseingangstüre gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich. Von hier aus sind Küche, Abstellraum, Duschbad sowie die Terrasse und der Garten zu erreichen. Im Souterrain liegen Schlafzimmer, Büro und ein Badezimmer.
Die 2. Einheit im Obergeschoss hat eine Gesamtgröße von 128,35 m². Hiervon entfallen 76,11 m² mit 3 Zimmern und Bad auf das erste Obergeschoss und 50,24 m² mit einem Zimmer, Bad und Balkon auf die Einheit im Dachgeschoss. Hier sind 2 separate Mietverhältnisse begründet worden.
Die Mietverhältnisse haben kurzfristige Laufzeiten. Eine Nutzung als Einfamilienhaus für größere Familien ist auch denkbar.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 84,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 06.09.2025 /
Baujahr laut Energieausweis 2006 /
Energieeffizienzklasse C / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Das 2006 erbaute Haus ist für die damalige Zeit sehr gut isoliert. Es wurde voll unterkellert und besitzt ein Satteldach.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung der Marke Junkers aus der Bauzeit des Hauses. Die Wohnungen werden über eine behagliche Fußbodenheizung erwärmt.
Die Bodenbeläge sind im im Erdgeschoss in Parkett und Granit gehalten. Im Souterrain wurden ebenfalls hochwertiger Granit und Vinylböden (b!-Design) verlegt. Im Ober- und Dachgeschoss wurden Laminat, Fliesen und im Bad Vinyl verwendet.
In jeder Etage wurde ein Bad installiert. Dies gibt der Angebotsimmobilie seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. So ist es wie zurzeit als 2- oder 3 Familienhaus, als Mehrgenerationenhaus mit alt und jung oder als Einfamilienhaus mit Einliegerbüro im Soutterrain nutzbar.
Das Grundstück ist rundherum mit einem blickdichten Stabgitterzaun eingefriedet. Über ein Gartentor ist der Garten zusätzlich befahrbar.
Die Lage
Bergrath ist ein süd-östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen und eng mit Eschweiler-Bohl verbunden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterhin bietet Bergrath eine Apotheke, Ärzte (auch Kinderarzt), Banken und eine Bäckerei.
Innerhalb 15 Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum.
Die Bushaltestellen sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen.
Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A4 Aachen-Köln sind „Eschweiler Ost“ und "Eschweiler West"
Der Eschweiler Hauptbahnhof ist in unter 10 Minuten zu erreichen.
Gut erreichbar sind ebenfalls die nahe gelegenen Haltestellen der Euregiobahn in „Eschweiler-Nothberg“ und „Eschweiler-Talbahnhof“, über die man mit der Euregiobahn unter anderem nach Aachen, Düren, Herzogenrath, Alsdorf und Heerlen gelangt.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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