VERKAUFT
einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Verklinkertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Eschweiler-Dürwiß
Wohnfläche m²
150
Grundstück m²
763
Zimmer
6
Angebotspreis
285.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
5
Seperates WC
0
Baujahr
1948
Zustand
Das Objekt
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² wurde 1948 im beliebten Eschweiler Stadtteil Dürwiß wieder aufgebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlicher Wohn-/Essbereich mit angrenzender, kleiner Küche, welche über einen direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse und Garten verfügt. Weiterhin sind dort noch ein Gäste-Zimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche und WC. Von der Diele aus gelangt man ebenfalls zum Innenhof und zum Garten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, die beide jeweils einen Zugang zu einem 3. Zimmer haben. Dieses würde sich hervorragend als großzügiger Ankleideraum oder Arbeitszimmer eignen und ein weiteres Bad (mit Badewanne).
Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken als Dachstudio ausgebaut.
Im Anbau befindet sich noch ein separate Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie ein großer Abstellraum für die Gartenmöbel und -geräte, den man auch als kleine Werkstatt nutzen kann.
Das Haupthaus ist teilweise unterkellert. Im Keller ist ein Vorratsraum und der Heizungsraum mit Brenner und Öltank.
Das Grundstück mit ca. 763 m² ist nach Süden ausgerichtet. Dadurch lädt der überdachte Innenhof bzw. die Terrasse und Garten zum Genießen der Sonne ein.
Der Innenhof ist ebenfalls von der Straße aus über eine ca. 2 m breite Zufahrt mit doppelflügigem Garagentor zu erreichen.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 244,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 13.08.2030 /
Baujahr laut Energieausweis 1948 /
Energieeffizienzklasse G / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Die Immobilie verfügt über einen überdachten Innenhof bzw. einer großen Terrasse mit Sitzgelegenheit und Stellplatzmöglichkeiten für Fahrräder und Diverses.
Im Anbau befinden sich die kleine Küche, eine Waschküche und ein großer Abstellraum.
Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, PVC oder Teppich versehen.
Die Fenster sind aus dem Jahre 1976 und größtenteils mit Rollladen ausgestattet.
Die Elektrik ist ebenfalls aus dem Jahre 1976.
Das Dach ist gedämmt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung der Marke Buderus von 2004.
Der pflegeleichte, große Garten ist nach Süden ausgerichtet.
Die Lage
Der Ort Dürwiß hat eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, eine Tankstelle, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind in Dürwiss vorhanden und fußläufig erreichbar. Ebenso sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule vorhanden.
Erholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 5 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Die Wohnlage bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle des ÖPNV ist ca. 300 m entfernt
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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