einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Waldnahes und von Apfelplantagen umgebenes Einfamilienhaus in den Feldern von Eschweiler-Hastenrath
Wohnfläche m²
62
Grundstück m²
9.175
Zimmer
3
Kaufpreis¹
289.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Seperates WC
0
Baujahr
1900
Zustand
renovierungsbeduerftig
Das Objekt
In einer einmaligen Lage präsentiert sich ab sofort dieses charmante Einfamilienhaus in den Feldern von Eschweiler-Hastenrath zum Verkauf. Auf einem einzigartigen 9.175 m² großen Grundstück gelegen, umgeben von idyllischen Apfelplantagen und in unmittelbarer Waldnähe, bietet es sowohl ländliche Ruhe als auch eine zentrale Lage durch Eschweilers gute Anbindung an das Autobahnnetz.
Das Grundstück unterteilt sich in ca. 465 m² Bauland, 2462 m² Gartenland und 6.248 m² Ackerland, wobei letzteres als Obstwiese genutzt wurde.
Das eingeschossige Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr von 1900 verfügt über rund 62 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt drei Zimmer verteilen. Neben einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer sowie einer Küche, die sich im Haupthaus befinden, wurde im Jahr 1969 ein ebenfalls eingeschossiger Anbau hinzugefügt, der ein weiteres Schlafzimmer sowie in Badezimmer beherbergt. Das Gebäude wird durch einen kleinen Kellerraum ergänzt, der über eine Bodenklappe zugänglich ist.
Von dem Grundstück genießt man einen herrlichen und einzigartigen Weitblick über ganz Eschweiler.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 253,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 09.04.2024 /
Baujahr laut Energieausweis 1900 /
Energieeffizienzklasse H / Energieträger Elektro
Die Ausstattung
Das Gebäude, die Elektrik sowie der energetische Stand präsentiert sich in einem baujahrestypischen Zustand. Der Anbau aus dem Jahr 1969 verfügt über eine dünne Styropor-Dämmung im Dach.
Im Objekt sind manuelle Rollläden verbaut. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Nachtspeicheröfen die elektrisch betrieben werden.
Am Haus befindet sich zusätzlich eine Waschküche mit einem kleinen Abstellraum sowie ein Geräteschuppen, die jeweils von der rückwärtigen Terrasse begehbar sind. Des Weiteren verfügt die Immobilie über zwei Garagen und einen Stellplatz in der Einfahrt. Außerdem wurden auf dem Grundstück eine Imkerei betrieben und zwei Bienenhäuser errichtet, jedoch sind diese derzeit nicht mehr aktiv und wurden bis zuletzt als Abstellfläche für Gartengeräte genutzt.
Die Lage
Inmitten eines idyllischen Umfelds liegt der Ortsteil Killewittchen, westlich des Stadtteils Hastenrath am Eschweiler Stadtwald.
Das Objekt liegt im Außenbereich, eingebettet in eine ländliche Umgebung mit unmittelbarer Nähe zum Wald. Diese Lage bietet Ruhe und Naturverbundenheit für die Bewohner. Ein Weg verläuft durch das Areal und führt zu einem etablierten Ausflugslokal, das als beliebter Treffpunkt für Wanderer und Erholungssuchende dient. Es ist zu beachten, dass sich das Gebäude im Außenbereich gemäß §35 BauGB (Baugesetzbuch) befindet. Der Käufer sollte sich bewusst sein, dass jegliche Veränderungen am Bestandsgebäude (wie An-, Aus- und Umbauten sowie Abriss/Neubau) im Außenbereich rechtlich anspruchsvoll sind und daher eine Genehmigung der zuständigen Behörden erfordern.
Die Orte Hastenrath, Bergrath und Bohl zeichnen sich durch eine solide Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großer REWE-Supermarkt befinden sich nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine bequeme Versorgung.
Über die Eifelstraße, die südlich aus Eschweiler führt, ist die Autobahn A4 in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Lage ermöglicht eine komfortable Anbindung per PKW nach Köln, Düsseldorf und Aachen.
Neben der guten Erreichbarkeit bietet die Umgebung zahlreiche Wanderwege, ideal für Hundefreunde und Naturliebhaber. Diese sind vom Objekt aus schnell zu erreichen und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die Ursprünge von den Killewittchen reichen möglicherweise bis in die Altsteinzeit zurück, wo die Höhlen möglicherweise von prähistorischen Gemeinschaften genutzt wurden.
Gemäß einer lokalen Sage sollen die "Killewittchen", zwergenhafte Figuren, einst im Bergbau aktiv gewesen sein und nachts Bodenschätze abgebaut haben. Ihre Legende lebt in lokalen Erzählungen und sogar im Wappen der örtlichen Karnevalsgesellschaft "KG Eefelkank" fort, wo ein Killewittchen abgebildet ist.
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