etage in 52249 Eschweiler Moderne, attraktive Eigentumswohnung mit 2 KFZ-Stellplätzen im Zentrum von Eschweiler
Wohnfläche m²
83
Grundstück m²
0
Zimmer
3
Kaufpreis¹
220.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Seperates WC
1
Baujahr
1986
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Eschweiler. Sie bietet eine Fläche von ca. 83 m², einen Balkon und zwei KFZ-Stellplätze. Aufgrund der zentralen Innenstadtlage ist alles fußläufig erreichbar. Krankenwagen setzen bei ihren Einsätzen in dieser unmittelbaren Nähe zum Krankenhaus kaum das Martinshorn ein.
2023/2024 wurden bei der vollständigen und hochwertigen Sanierung u. a. das Bad und die Küche komplett neu angelegt und das Gäste-WC rundum erneuert. Strom, Fußböden und Zimmertüren sind ebenfalls neu.
Vom Eingangsbereich gelangt man zum Wohnbereich, der Küche und zum Gäste-WC.
Der helle Wohn-/Essbereich verfügt über eine große Fensterfront und einem Zugang zum Balkon, der nachmittags zum Verweilen und Genießen der Sonne einlädt.
Vom Wohnzimmer aus wird gelangt man über einen weiteren Flur zu den beiden Schlafzimmern und das moderne Duschbad.
Zu der angebotenen Eigentumswohnung gehört ein eigener Kellerraum. In der gemeinsamen Waschküche befindet sich ein separater Waschmaschinenanschluss. Die beiden PKW-Stellplätze sind unmittelbar vor dem Haus gelegen.
Das Hausgeld beträgt € 182,- pro Monat inkl. der Rücklagen.
Die Einheit ist sofort bezugsfrei.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Angaben zum Energieausweis:
keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor
Die Ausstattung
Das Haus, in der sich die angebotene Eigentumswohnung befindet, war vom Hochwasser im Juli 2021 betroffen. Erdgeschoss und Keller wurden überflutet. Die Schäden wurden über eine Versicherung reguliert. Die Wohnung selber war nicht von der Flut betroffen.
Sie wurde komplett renoviert und saniert. Auch Strom wurde vollständig erneuert. Bad und Küche wurden neu angelegt.
Die Wohnung ist mit neuem Vinyl ausgestattet. Bad und WC sind modern in Weiß gefliest.
Die weißen Zimmertüren wurden ebenfalls im Rahmen der Sanierung neu eingesetzt. Die Fenster sind aus Kunststoff und haben eine Isolierverglasung.
Die komplette Elektrik in der Wohnung wurde vollständig erneuert.
Die Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen der Eschweiler Innenstadt. Vieles befindet sich dadurch in fußläufiger Entfernung.
Die Stadt Eschweiler liegt in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von ca. 58.000 , hat eine hervorragende Infrastruktur und verzeichnete in den letzten Jahren einen deutlichen Einwohnerzuwachs.
Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes sind im Zentrum vorhanden.
In der Nähe befinden sich Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, eine Bushaltestelle, ein Bahnhof, Cafés und zahlreiche Restaurants.
Sämtliche Schulen sind in Eschweiler vertreten.
Eschweiler bei Aachen liegt mitten im Dreiländereck (Deutschland, Belgien, Niederlande).
Aufgrund ihrer sehr guten Autobahnanbindung, auch zu den Städten Aachen und Köln über die A4 sowie Düsseldorf über die A44, gilt sie als wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
Die nächsten Flughäfen Köln-Bonn und Maastricht Aachen Airport erreicht man in ca. 40 Minuten.
Freizeit- und Naturliebende finden hier einen guten Ausgleich im Naherholungsgebiet.
Der ca. 100 Hektar große, nördlich in der Städteregion Aachen gelegene Blausteinsee und das Indetal mit seinen Auen bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Hannes Ortmann
Online Sofortanfrage