ladenlokal in 52249 Eschweiler Attraktiver Friseursalon in zentraler Lage von Eschweiler zu vermieten
Wohnfläche m²
0
Grundstück m²
0
Zimmer
0
Nettokaltmietezzgl. Nebenkosten
1.890,00
¹ Provision:
Gesamtfläche m²
105
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1995
Zustand
Das Objekt
Der attraktive Friseursalon liegt im Erdgeschoss des Gebäudekomplexes "Stadtgarten" in der Eschweiler Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und der Fußgängerzone. Durch die großen Schaufenster verfügt die Einheit über attraktive Werbefläche. Unmittelbar vor dem Eingangsbereich befindet sich eine mit Glasdach versehene Fußgängerpassage. Zur Gewerbefläche gehören weiterhin ein WC, eine Personalküche, ein Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz und ein weiterer Raum mit einem Wasseranschluss. Die derzeitige Einrichtung wird vom künftigen Mieter übernommen.
Im Gebäude befinden sich u. a. Peek & Cloppenburg, kleinere Boutiquen, diverse Ärzte und ein Sonnenstudio. Das Parkhaus StadtGarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet gute Parkmöglichkeiten.
Die monatliche Miete beträgt € 1.890 ,- zzgl. € 315,- Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt. Das ergibt eine monatliche Gesamtmiete von € 2.205,- zzgl. 19 % MwSt. in Höhe von € 418,95 = € 2.623,95.
Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen einmal jährlich abgerechnet.
Die Kaution beträgt 3 Warmmieten. Dies entspricht einer Gesamtkaution in Höhe von € 6.615,- zzgl. 19 % MwSt. in Höhe von € 1.256,85 = € 7.871,85 inkl. 19 % MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis Gewerbe / Endenergieverbrauchskennwert 0,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 23.09.2030 /
Baujahr laut Energieausweis 1995 /
Energieeffizienzklasse / Energieträger Gas
Die Lage
Die angebotene Einheit liegt verkehrsgünstig in der Eschweiler Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum StadtParkhaus, dem Stadtzentrum und der Fußgängerzone.
Fußläufig sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Café, Restaurants und der Talbahnhof zu erreichen. Dieser bietet eine hervoragende Bahnanbindung nach Langerwehe-Düren-Köln sowie in entgegengesetzer Richtung nach Aachen. Eine Bushaltestelle des ÖPNV befindet sich in ca. 70 m Entfernung.
Die Stadt Eschweiler hat eine hervorragende Infrastruktur u. a. mit St. Antonius Krankenhaus und sämtlichen Schulformen.
Nur ein paar Autominuten entfernt befindet sich der nahegelegene Stadtwald oder der Blausteinsee, jeweils mit einem hohen Freizeitwert und guter Gastronomie.
Eschweiler hat eine sehr gute Autobahnanbindung (A4 und A44). Die Oberzentren Aachen, Köln und Düsseldorf, mit Ihren Flughäfen (Maastricht-Aachen 50 km, Köln-Bonn 70km und Düsseldorf 80km) sind gut zu erreichen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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