einfamilienhaus in 52457 Aldenhoven Charmantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Aldenhoven
Wohnfläche m²
223
Grundstück m²
779
Zimmer
5
Kaufpreis¹
635.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
1
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Seperates WC
0
Baujahr
2003
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Das zum Verkauf stehende, charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Aldenhoven.
Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung. Ein ideales Zuhause für Familien, die das Landleben genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte verzichten zu müssen.
Mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 223 m² hat dieses Einfamilienhaus Potenzial für Familien mit Teenagern, die ihr eigenes Reich im Dachgeschoss haben könnten. Oder auch für große Familien, die durch eine geschickte Raumteilung weitere Zimmer schaffen könnten.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Küche sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage.
Ein Highlight ist das imposante Wohn-/Esszimmer mit einem Kaminofen für wohlige Stunden und einen tollen Blick in den Garten.
Auf der Terrasse oder unter dem Pavillon im Garten können schöne Stunden verlebt werden.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 78,90 kWh/(m²•a) / gültig bis 30.08.2033 /
Baujahr laut Energieausweis 2003 /
Energieeffizienzklasse C / Energieträger Gas , Warmwasser enthalten
Die Ausstattung
Die 2003 erbaute Immobilie ist mit elektrischen Rollladen und einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Heizung wird mit Gas betrieben und befindet sich unter dem Dach.
Alle Fußböden sind gefliest.
In den Bädern wurden jeweils eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, sowie Toilette und ein Waschbecken installiert. Die Böden und die Wände sind mit Granit belegt.
Die Immobilie bietet eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten.
Weitere Stellplätze oder ggf. eine weitere Garage sind denkbar.
Eine großzügige Terrasse und der eindrucksvolle Garten bieten vielfältige Möglichkeiten.
Die Lage
Die Gemeinde Aldenhoven ist ein Teilgebiet der Jülicher Börde und gehört dem Kreis Düren an.
Aldenhoven selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem zu erreichen sind.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Römerparks, einem beliebten Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt A44 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, wie Aachen, Düren und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Berufstätige eine bequeme Anbindung an die Arbeitsstätten in der Umgebung haben.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Stephanie Jansen
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