einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Einfamilienhaus Nähe Liebfrauenschule in Eschweiler
Wohnfläche m²
130
Grundstück m²
200
Zimmer
5
Kaufpreis¹
270.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
3
Schlafzimmer
3
Seperates WC
0
Baujahr
1938
Zustand
Das Objekt
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1938 in guter Wohnlage erbaut. Es hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m². Die Fassade ist verklinkert und im Eingangsbereich und auf der Rückseite teilweise verputzt.
Das Bauwerk ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch eine kleine Garage mit einem elektrischen Rolltor.
Vom seitig gelegenen Hauseingang erreicht man den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Über eine Treppe kann man den Keller, wo sich neben Heizung und Kellerräumen auch ein Badezimmer befindet, und die höher gelegene Wohnebene erreichen. Der gemütliche Kachelofen im Esszimmer wird von der Diele aus befeuert. Neben dem Esszimmer liegt eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Blick in den Garten und ein Schlafzimmer oder Büro, je nachdem, wie man die Immobilie nutzen möchte.
Das Obergeschoss ohne separaten Eingang wurde vom Vorbesitzer bereits zu Wohnzwecken für ein Familienmitglied ausgebaut. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit kleiner Kochnische sowie zwei Schlafräume.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Allgemeiner Modernisierungsaufwand wurde bei der Bewertung der Immobilie berücksichtigt.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 282,50 kWh/(m²•a) / gültig bis 11.11.2028 /
Baujahr laut Energieausweis 1938 /
Energieeffizienzklasse H / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Das einseitig angebaute, verklinkerte Wohnhaus bietet die Möglichkeit zur Nutzung als Einfamilienhaus. Es ist aber auch als Mehrgenerationenwohnhaus, in dem Eltern und Kinder sich jeweils die Etagen teilen, nutzbar.
Die isolierverglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen wurden bereits ausgetauscht. Die Heizung aus dem Jahr 2016 wird mit Gas betrieben.
Das Bad im Keller wurde mit einer Wanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Die Fliesen sind Baujahres typisch. Das Bad im Dachgeschoss wurde in den neunziger Jahren zuletzt modernisiert.
Über eine Leiter ist der Spitzboden über dem Dachgeschoss zu erreichen. Hier befindet sich weiterer Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Allgemeiner Modernisierungsaufwand wurde bei der Bewertung der Immobilie berücksichtigt.
Die Lage
Das Wohngebiet an der Liebfrauenschule in Eschweiler ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.
Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Besonders Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Immobilienmaklerin
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