einfamilienhaus in 52399 Merzenich Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage in Merzenich
Wohnfläche m²
123
Grundstück m²
354
Zimmer
5
Kaufpreis¹
350.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1983
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde in ruhiger Wohnlage von Merzenich errichtet. Das Eckgrundstück ist rundum eingefriedet und besitzt, neben der Garage, einen Ausgang zur Terrasse.
Vom Eingangsbereich gelangt man zu Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC. Zwischen der Küche und dem um 2 Stufen abgesenkten Wohnbereich, mit offenem Kamin, befindet sich der Essbereich.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch.
Der Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Der Außenbereich mit gepflasterten Wegen und mediterranem Bewuchs lädt zum Verweilen ein.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde fortlaufend in die Unterhaltung investiert. Zuletzt wurde die Gasbrennwertheizung im Jahr 2006 erneuert.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 223,10 kWh/(m²•a) / gültig bis 25.01.2034 /
Baujahr laut Energieausweis 1983 /
Energieeffizienzklasse G / Energieträger Gas , Warmwasser enthalten
Die Ausstattung
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1983 in Massivbauweise und vollunterkellert errichtet. Die Außenwände sind verklinkert und verputzt oder mit Holz, und dahinter liegender Dämmung, verkleidet.
Alle Fenster im Wohn- und Schlafbereich haben Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben sind.
Die Fenster sind in Holz ausgeführt und besitzen Isolierglas aus dem Baujahr.
Die Beheizung erfolgt über Wandheizkörper, die über eine moderne Gasbrennwertheizung befeuert wird.
Die Böden sind im Wohnbereich in Echtholzparkett ausgeführt. Die Schlafräume sind mit Teppich belegt. Im übrigen Haus wurden Fliesen verwendet.
Der Kamin im Wohnbereich bringt wohlige Wärme im ganzen Haus während der dunklen Jahreszeit. Er blieb in den letzten Jahren jedoch ungenutzt, so dass eine Überprüfung und Abnahme vor Inbetriebnahme stattfinden sollte.
Es könnte eine Umrüstung auf Pellets überlegt werden.
Hier sucht eine sehr gepflegte Immobilie neue Bewohner.
Die Lage
Der Ort Merzenich zeichnet sich durch seine ruhige Lage und eine gute Verkehrsanbindung aus. Der S-Bahnhof, sowie auch die Autobahnanschlussstelle zur Autobahn A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Busverbindung gibt es ebenfalls.
Über die Tagebaurandstraße ist das Forschungszentrum Jülich in etwa 15 min erreichbar.
Neben der verkehrsgünstigen Lage zwischen Aachen und Köln, bietet Merzenich eine hervorragende Infrastruktur und beste Erholungsmöglichkeiten im Naherholungsgebiet Nordeifel.
Im Zentrum von Merzenich finden sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Apotheke, Bäckereien, mehrere Lebensmittelgeschäfte, eine Geschäftsstelle der Sparkasse, eine Tankstelle und mehr.
Des Weiteren verfügt die Gemeinde über fünf Kindertagesstätten, sowie eine Grundschule und eine weiterführende Schule.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Stephanie Jansen
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