zweifamilienhaus in 52249 Eschweiler Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Eschweiler-Weisweiler
Wohnfläche m²
193
Grundstück m²
654
Zimmer
8
Kaufpreis¹
398.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
6
Seperates WC
1
Baujahr
1973
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1973 in guter Wohnlage von Eschweiler-Weisweiler bietet sehr viel Platz und eine gute funktionelle Raumaufteilung. Mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche könnte es idealerweise als Zwei-Generationenhaus genutzt werden oder als Einfamilienhaus für die größere Familie, alternativ auch als zwei abgeschlossene Wohnungen.
Im letztgenannten Fall könnte man die Erdgeschosswohnung selber bewohnen und die obere Wohnung vermieten, oder auch beide Wohnungen vermieten.
Das freistehende Haus verfügt über einen schönen Garten mit direktem Blick ins Grüne.
Eine schöne großzügige Terrasse und ein Balkon, sowie eine Garage, zwei Einfahrten und ein Kfz.-Stellplatz sind vorhanden.
Es ist voll unterkellert.
Die Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Küche, Flur, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, Bad und drei Zimmer.
Vom Wohn-Esszimmer gelangt man über eine Terrasse in den Garten.
OG: Küche, Wohnzimmer, Wirtschaftsraum, Bad, Diele und vier Zimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon.
In den letzten Jahren sind Modernisierungen durchgeführt worden, z.B. bei dem Gäste-WC und Bädern, den Fenstern, der Heizung und dem Keller. Außerdem wurde das Garagendach sowie die Hausregenrinnen ertüchtigt.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 196,20 kWh/(m²•a) / gültig bis 01.04.2034 /
Baujahr laut Energieausweis 1973 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Die Immobilie ist ansprechend und modern ausgestattet. Die Bäder von 2018 sind geschmackvoll und sehr modern eingerichtet.
Die Fußböden sind mit Fliesen, Vinyl und Laminat belegt. Die von innen weißen Kunststofffenster aus dem Jahre 2006 sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Gasheizung ist aus dem Jahre 2021 mit Warmwasseraufbereitung.
Die Kellerelektrik und der Zählerschrank wurde 2022 erneuert. Desweiteren wurde eine Frischwasserleitung im gleichen Jahr komplett ausgetauscht.
Zum Haus gehören eine Garage und zwei Auffahrten, sowie ein Stellplatz.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Stichstraße. Man schaut vom Garten aus direkt ins Grüne.
Die Lage
Die Straße, in der die Immobilie erbaut wurde, ist eine ruhige Wohnstraße, die überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist.
In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bushaltestelle und eine Haltestelle der Euregiobahn, mit der man bequem nach Köln oder Aachen gelangen kann.
Weisweiler hat eine gute Infrastruktur. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind die Festhalle in Weisweiler, eine Bankfiliale, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein REWE-Supermarkt. Im Ortskern befindet sich eine Tankstelle.
Über die Umgehungsstraße erreicht man in gut 5 Minuten den Autobahnanschluss Weisweiler der Autobahn A4. Die Anbindung nach Köln, Düsseldorf und Aachen ist mit dem PKW bequem möglich.
Die naheliegenden Indeauen mit zahlreichen Wanderwegen sind besonders von Hundefreunden und Naturliebhabern frequentiert und vom Angebotsobjekt bequem zu erreichen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Immobilienmaklerin
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