VERKAUFT
einfamilienhaus in 52379 Langerwehe / Heistern Freistehendes, bezugsfreies Einfamilienhaus mit herrlichem Weitblick und Garage
Wohnfläche m²
165
Grundstück m²
828
Zimmer
5
Angebotspreis
398.500
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Seperates WC
1
Baujahr
1972
Zustand
Das Objekt
Zum Kauf angeboten wird hier ein ca. 1972 erbautes freistehendes, bezugsfreies Einfamilienhaus.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit wunderschöner Aussicht ins Grüne. (siehe Foto)
Das mit ca. 828 m² weitläufige Grundstück verfügt über einen großzügigen rückwärtigen Garten.
Auf der rechten Seite des Hauses führt eine Treppe als direkter Zugang zum Garten.
Über einen gepflegten Vorgarten gelangt man in das Haus. Es liegt in nach hinten abfallender Hanglage. Daher verteilen sich die Wohnflächen auf das Erdgeschoss und das Souterrain.
Der großzügige und offene Eingangsbereich empfängt die Besucher des Hauses. Von hier aus gelangt man in die Küche und weiter in den Wohn- und Essbereich, der auch einen Zugang zur Diele hat. Über den Wohnbereich erreicht man die Terrasse, die ebenfalls einen weitläufigen Blick ins Grüne gewährt.
Das Erdgeschoss bietet weiterhin ein Gäste-WC, ein Gästezimmer/Büro, ein Bad und ein Schlafzimmer.
Im Souterrain befinden sich ein weiteres Bad und zwei Schlafzimmer mit Ausgang zu Garten.
Als Nutzfläche/Staufläche bietet das Kellergeschoss zwei weitere Räume.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 177,50 kWh/(m²•a) / gültig bis 22.11.1933 /
Baujahr laut Energieausweis 1972 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Das freistehende Haus wurde ca. 1972 auf einem ca. 828 m² großem Grundstück mit Ost-Ausrichtung erbaut.
Zu den Außenanlagen des Hauses gehören ebenfalls eine Garage und ein PKW-Stellplatz.
Zur räumlichen Ausstattung des Hauses gehören neben den Wohnräumen auch diverse Keller- und Speicherräume.
Das Dachgeschoss bietet ausreichend Stauraum. Es ist bei Bedarf eventuell ausbaufähig. Sofern der Käufer diese Flächen ausbauen möchte ist hierfür eine Baugenehmigung der Stadt Langerwehe erforderlich, welche der Käufer selbst auf eigene Kosten einholen müsste.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 befeuert.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer.
Die Fenster sind überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung. Jedes Fenster hat Rollläden.
Über das Kellergeschoss gelangt man in den mit eingefriedeten Garten. Der Garten ist sehr schön angelegt mit Ziersträuchern und mit Rasen eingesät. Auch der Vorgarten befindet sich in einem gärtnerisch schön angelegten Zustand.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr interessantes Kaufangebot mit einem herrlichen Weitblick über großzügige Grünflächen und eignet sich insbesondere für die Eigennutzung, da es bezugsfrei ist.
Natürlich ist auch eine Vermietung denkbar.
Die Lage
Der Ort Heistern ist ein Vorort von Langerwehe. Über eine Umgehungsstraße erreicht man kurzfristig über Weisweiler direkt den Zubringer zur Autobahn A 4.
Die Autobahnanbindung an die A4, über welche Sie Aachen, die Niederlande und Köln erreichen, liegt in nur 5 km Entfernung. Über die A4 erreicht man die A44, die nach Düsseldorf oder Belgien führt.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den angrenzenden Orten Gressenich, Mausbach, Eschweiler, sowie Langerwehe.
Der kleine Ort Heistern liegt direkt am Wald und ist ideal für Naturliebhaber und Leute, die gerne ruhige und idyllisch wohnen möchten.
Eine gute Bahnanbindung an die Bahnlinie Aachen-Köln ist über die Bahnhöfe Eschweiler oder Langerwehe gewährleistet.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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