einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Gemütliches Reihenmittelhaus mit schönem Garten in ruhiger Wohngegend von Eschweiler-Bergrath
Wohnfläche m²
103
Grundstück m²
270
Zimmer
7
Kaufpreis¹
199.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
5
Seperates WC
0
Baujahr
1910
Zustand
Das Objekt
In einer ruhigen Wohngegend von Eschweiler-Bergrath erwartet Sie dieses gemütliche Reihenmittelhaus, das sich als perfektes Zuhause für Familien mit Kindern präsentiert.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, zeigt sich das Objekt heute mit einer Wohnfläche von rund 103 m² als Einfamilienhaus und bietet den neuen Eigentümern insgesamt sieben Zimmer.
Das Erdgeschoss ist klassisch aufgeteilt und gliedert sich in ein schönes Wohnzimmer mit Ausblick in den Garten, eine zum Essbereich offene Küche und eine Diele mit Ausgang zum Garten.
Zwei der fünf Schlafzimmer liegen im Obergeschoss, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Drei weitere Schlafzimmer befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Auch auf dieser Etage gibt es ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Das Objekt umfasst ein liebevoll gestaltetes Gartengrundstück von 270 m², das mit einer aus Glas überdachten Terrasse ausgestattet ist – ideal, um bei jedem Wetter entspannte Momente im eigenen Garten zu genießen. Des Weiteren befindet sich ein gemauerter Schuppen mit zwei Räumen auf dem Grundstück. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks ist außerdem ein Gartenhäuschen.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 174,30 kWh/(m²•a) / gültig bis 11.03.2034 /
Baujahr laut Energieausweis 1918 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Besonders erwähnenswert ist die Gas-Brennwerttherme, die erst im Jahr 2021 installiert wurde. Diese moderne Heizungsanlage gewährleistet eine effizientere Wärmeversorgung.
Zusätzlich bietet die Immobilie ein Kellergeschoss mit weiterer Nutzfläche. Hier sind drei Kellerräume vorzufinden, in denen sich eine Waschküche, die Hausanschlüsse sowie die Heizung befinden.
Im Inneren des Objekts erwarten Sie ansprechende Laminat- und Fliesenböden. Die zweifach verglasten Fenster, größtenteils aus den 1980er Jahren, sind Teil früherer umfassender Renovierungsarbeiten in der Immobilie. Die Haus- und Gartentüren wurden 2019 auf den neuesten Stand gebracht, während die Fenster im Wohnzimmer und Flur (EG) bereits im Jahr 2000 erneuert wurden. Im Dachgeschoss befinden sich Velux-Fenster.
Auch das Dach wurde im Zuge der Renovierung- und Sanierungsarbeiten im Jahre 1987/88 neu eingedeckt. Es ist zu erwähnen, das zum Objekt kein gesonderter Stellplatz gehört. Dennoch lässt sich in der umliegenden Nachbarschaft meist problemlos eine Parkmöglichkeit finden.
Die Lage
Bergrath ist eine sehr beliebte Wohngegend und ist ein süd-östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen und eng mit Eschweiler-Bohl verbunden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterhin bietet Bergrath eine Apotheke, Ärzte (auch Kinderarzt), Banken und eine Bäckerei. Besonders beliebt ist die Eisdiele in der Nachbarschaft.
Innerhalb von 15 Gehminuten erreichen Sie das nahegelegene Stadtzentrum.
Außerdem sind mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung zu erreichen.
Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A4 Aachen-Köln sind „Eschweiler Ost“ und "Eschweiler West"
Der Eschweiler Hauptbahnhof ist in unter 10 Minuten zu erreichen.
Gut erreichbar sind ebenfalls die nahe gelegenen Haltestellen der Euregiobahn in „Eschweiler-Nothberg“ und „Eschweiler-Talbahnhof“, über die man mit der Euregiobahn unter anderem nach Aachen, Düren, Herzogenrath, Alsdorf und Heerlen gelangt.
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