mehrfamilienhaus in 52249 Eschweiler Gepflegtes 3-Familienhaus in guter Wohnlage am Lyzeum Eschweiler
Wohnfläche m²
152
Grundstück m²
165
Zimmer
6
Kaufpreis¹
230.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
152
Etagenzahl
2
Badezimmer
3
Schlafzimmer
3
Seperates WC
0
Baujahr
1938
Zustand
Das Objekt
Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage von Eschweiler und hat insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet. Die Erdgeschoßwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, Garten und Terrasse ist zurzeit unvermietet und bezugsfrei für einen möglichen Eigennutzer. Alle Wohnungen haben je zwei Zimmer.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 56 Quadratmetern. Die Miete beträgt 312 € + NK.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 40 m² Wohnfläche und die Miete beträgt 168 € + NK monatlich. Es bestehen keine Mietstreitigkeiten und die Miete kommt pünktlich.
Alle drei Wohnungen besitzen eine Gas-Etagenheizung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 191,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 11.11.2028 /
Baujahr laut Energieausweis 1938 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Das verklinkerte Dreifamilienhaus ist voll unterkellert. Zum Haus gehört ein Garten und eine Terrasse.
Das Haus besitzt Kunststofffenster aus den 80-iger Jahren. Alle Fenster haben Rollläden. Die Gasetagenheizungen sind aus den Jahren 1997, 1999 und 2013 und wurden regelmäßig gewartet.
Die Bäder sind gefliest und besitzen jeweils Dusche, WC und Waschbecken.
Die Immobilie hat Modernisierungsbedarf. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Das Dreifamilienhaus stellt eine solide Kapitalanlage in guter Wohnlage von Eschweiler dar. Auch eine Eigennutzung der Erdgeschosswohnung ist möglich.
Die Lage
Das Wohngebiet an der Liebfrauenschule in Eschweiler ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.
Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Besonders Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Immobilienmaklerin
Online Sofortanfrage